Simone
从touzi角度来看的话，短期看政策和产业，中期看土地，长期看人口。因为政策和产业可以说是一个地区发展的基础嘛，好比说政府下来了低利率的房贷政策，或者说是限购政策从五年社保降到三年社保，短期内是会大幅度刺激了大家去买房的。中期看土地的话，其实比较好理解，因为开发商都会在不同时期去某些区域拍地，但是他们在短期内是很少会动工，因为从拍地到建房子到售卖都是要一个成本的，开发商为了得到更高的收益，会等到那边的产业规划、政策规划成熟了才开始动工，一般售卖价格是拍地价的2.5倍才能达到收益；长期看人口的话，其实可以理解为该地块人口的购买能力，也就是说未来这个地方的房子是不是卖得出去，人口购买力强的地方，也就是说产业相对高端些的地方，房子好抛售和出租。
