Simone
一般来说，这个降幅是从40%到1%不等，就看你的实力强不强了。
其实房价这玩意，只要不是短时间内大跌，对这个城市的发展也没有什么影响。
就像济南一样，济南房价从2018年到顶之后，房价就一直跌了好几年，2021年济南房价也没有怎么涨，但是济南的GDP增速却在2020年突破万亿的那几个城市里面排第一。
西安和郑州是比较悲催的了，主要遭受了那么多的意外，没办法，名义增速里面，郑州是倒数第一，如果是实际增速，西安是倒数第一。
国庆节买新房，到了售楼处如何砍价？
这个国庆准备买新房的朋友们，今天我给你分享一个买房的砍价秘籍，可以帮你省下100W哦。
1，无论你买房是为了自住还是投资，到了售楼处都要说是自住。
而且你要特别强调，是东拼西凑好不容易才凑够了首付款。
一定要哭穷，争取让售楼员对你产生怜悯之心，主动降价。
千万不要跟大爷似的，也不要跟专家似的，这样会让售楼员觉得你不差钱，他会琢磨着怎么以更高的价格卖给你，自己多拿点提成。
2，看房的时候两口子可以分开看。
但是如果都看好了，准备买了，夫妻俩一定要一起去。
售楼员看到你们夫妻都来了，知道你们是真想买，为了把你们留住，价格不会虚报。
到真刀真枪砍价的时候一个唱白脸，一个唱红脸。
一个表现出想买一个表现出嫌贵。
记住，嫌贵的人要是家里决策的人，也就是想买的。
听的那个嫌贵的人，最好是有个气场，所谓不怒自威。
3，感觉跟售楼员谈的差不多了，一定要让他把上级领导请出来。
有些小白买房，只跟销售员聊了聊就匆忙下定，这是不对的。
你太着急了。
大的房企销售部门分多个层级，每个级别的领导手上都有优惠的权限。
让售楼员把销售经理请出来，你们要继续和他的领导谈价格，而且还要说嫌贵。
注意了，让售楼员请他的经历的时候，要给售楼员一定的信心，跟他说“你把经理请出来，谈妥了我们就可以下定”。
不然他不会帮你叫经理，他凭什么帮你叫经理呢？
即便是他帮你找经理，可能他会随便找个同事冒充经理，你懂得售楼员套路多。
这样的话即使冒牌的经理出来了一样，不会给你降价，不过是浪费自己的时间而已。
4，永远不要告诉对方你的心理价位。
所以啊，关键点来了，永远不要告诉对方，再降2W再降4W，我们就买了这样的傻话。
你要求降2W，可能还远没有达到房价的底价，对方可能马上会答应你。
然而由于我们爱面子，反而不好再去争取了，就会硬着头皮买下来。
所以我们不说底价，只是不断的嫌贵，一点一点的磨，让对方一点一点的降。
直到把所有的领导都请出来，所有的优惠权限都释放为止。
5，买新房砍价要学会疲劳战。
砍价前要把家里的老人和孩子安顿好，甚至带好干粮，做好到售楼处做拉锯战的准备。
你要记住，砍价的时间拖得越长对我们越有利。
我们拖时间用的心理战术叫做损失厌恶。
当你硬生生的跟一个销售扯了几个小时，害得他没有办法接待其他的客户时，他就会想办法给你降价，尽快成交。
那么这个国庆节你会用这5个技能去售楼处买房砍价吗？
在这里我提前祝大家如鱼得水，梦想成真。
谢邀，如果是新房的报价一般会是一口价，虽然不能谈价但是可以要折扣和优惠条件，新房的销售为了自己的销售业绩都会有办法变相便宜的。如果是二手房千万不要相信销售说的话，因为二手房是和房主交易，最终做主的不是销售，只要能和房主见面就可以谈价，只是多少而已。
具体怎么做分两部分，心法和方法，先说心法，心法就是找对人才能办对事。方法分两个步骤，1，选对置业顾问2，会要折扣。一般情况下找到这个楼盘销售前三名，效果会更加好。
所以买房一定要会耍手段。买房和小学生写作文是同一个道理，人物时间地点三要素缺一不可。
可以，渠道商也是中介的一种，关键看你找不找得到靠谱的。
一手房的话一般报价都是公司统一定好的，不过你可以向销售房要到相对低一点的折扣，而这个折扣根据不同人的职位还有权利而定，例如你找销售主管的折扣和找置业顾问的折扣是不一样的，如果是小型开发商直接找老板吧，还能要好一点的楼层(毕竟我们都知道很多开发商都喜欢把一部分好的楼层藏起来，先卖不好的楼层)，还有，可以跟开发商谈条件，比如车库优惠或者根据他们的活动而定……二二手房的话很简单，直接找房东，千万千万不要找中介方，不是说全部，毕竟很多都很黑！
同问 ，买新房，链家说他带我去，价格会少很多，也不知道 真的假的
可以谈价，找一个靠谱的中介来进行三方谈判，然后就像博弈，一定要稳得住的气场才能尽量拿低价，但是是有限度的，合适的好楼盘不可能让利太多，因为他不愁卖不掉。
谢邀。声明一点，本人链家地产经纪人。
关于题主说的买房能不能砍价。本人就以我从事的二手房领悟来说说，一手房很少做，不敢乱说。类比一下，你和你朋友同时花50万买了一套房，一年之后，你朋友把房卖了，卖了80万。
看到你朋友卖掉了房，于是你也想卖，你会不会想我的房保养的比朋友的好，我要卖的比他多一点，于是你报价85万，但是，真的能不能卖到85万你心里也没有底。只是你想比上家卖的要多一点。
但是，从你朋友卖房到你报价已经过去了10天，这10天中有10个像你一样的人，都看到了自己朋友卖掉了房，自己也打算卖掉。于是有11个人在10天前卖掉了自己的房，同时有10个人觉得我要比别人多卖一点，于是都抬高了价格。所以10天前卖80万的房，随着行情涨到了85万。
但是，买房的人都想花钱越少越好，他们都想10天后依然花80万买房，他们觉得85万太高了，于是，砍价来了。
所以，能砍价吗？能砍。
砍多少呢？个人情况不同，市场环境不同。
另外，一线城市，房价从古至今都在涨，买房的心理价位都是历史价。卖房的心理价位都是未来价。
二三线城市，买房卖房基本一致，都是当下价。
四五六七线城市，买房的心里价位是土地价，卖房的心理价位的民工工资价。
当然可以砍价，至少从销售报价的六折开始砍，不要不好意思，可能销售会跟你说大哥你开玩笑吧逗我玩了呢这样的话，你反正就说你是真心有想买，但也知道最近房价走势不好，价格没下降空间的话就再观望观望，等他还价，你顺便可以多渠道了解下附近楼盘包括二手房最近的实际成交价（不要看网上挂牌价，那个挂半年都卖不掉）。现在房子不好卖，只要你是去实地看过房的，销售都会把你当潜在客户认真对待，会慢慢磨出来一个比较合适的价位的。
手机码子，排版不好，见谅
如果是从开发商买一手房，价格就是开发商定的价格，可能会有一些折扣，条件肯定每个楼盘不一样，全款贷款不一样。
我在北京，是某地产公司的，主要做二手房，我附近的有80 90年代的老小区房，也有2000高端的新小区，这些小区的房子的业主心态是不一样的，先说老小区，老小区业主一大特点是都基本是以前单位分的房子，现在业主年纪也大了，卖方原因一般都是换房，换到其他地方去，也可能是楼层高了，爬不动了，换一套低楼层或者有电梯的，或者给孩子买一套学区房。这一类换房的业主同时也是买房的客户，这个价格肯定是有变化的，比如他想买的房涨了可能他也会跟着涨，也有可能他已经先买到房了，这边着急卖，价格肯定有谈判的空间，就需要你去和他面谈，因为我们中间方只是一个媒介，做不了主的，价格都是卖方说了算。到底多少钱都需要跟业主见面谈，可能有些业主很信任某一个经纪人，会提前跟他说自己的底价，当然这个底价有可能也是一分不降，有些业主确实比较轴。
再说一下高端社区，这些业主一般都是一些社会高端商务人士，律师，做证券，投资的，什么人都有，一般也都很忙，很多事情都委托给经纪人，都交给经纪人处理，到最后签约才来，过来就是签合同的，其他不多说。
时间有限，希望能解答你的问题。
新房，根据不同的付款条件，一般会有不同的折扣，还有些盘会有一口价的房，价格比较实惠。此外，如果能找到房产公司内部的人，还可以拿到些内部折扣，不过一般都不太多。
至于买二手房，肯定是可以砍价的。
有人会说，房子挂牌价就是让买家砍的，当然要折价啦。
卖家挂牌价虚高，留出砍价空间，这是是一个原因，其实背后还有更深层的原因。
通常来说，流动性不好的资产，都是要折价的，相反，流动性好的资产，就要溢价了，股票的市盈率为什么这么高？就是因为流动性好。
房地产是非标准产品，交易手续繁琐，总价高，税费也高，流动性差，所以卖房时通常都要折价。
如果卖房不是在上涨期，折价幅度还会更大。
