Simone
谢谢邀请！
公寓，即公共寓所，作为商业地产投资的一种居住地产形式，以小户型为主，每层楼都会有若干的房间，以一条长长的大走廊为显著特征。
租房人群
现在大量的公寓出租，也符合现在人们的生存环境。现在很多人在外打工，并不是所有人都买的起房子。
北上广深，杭州，南京，成都，西安，重庆等地，人口流动比较大的城市都已经兴起了长租公寓的热潮。
另外，现在大多数公寓都会在生活配套上追求时尚，简约，年轻化。类似于酒店的管理，家庭式的装修，让大多数打工的年轻人从感官上达到某种自由和拥有自己的独立空间。
某些中高档长租公寓，还会配套健身房，图书室，小型影院，洗衣房，酒店式大堂等等，更是高收入白领人群所追求的“乌托邦式”的生活。
资本的追逐
在国外租房已经成为一种普遍的生活方式，并不是所有人都愿意去买房，他们并不认为租房有什么可耻。Facebook的创始人在获得巨大的成功之后，身价数亿美元，在前几年也一直租房居住。
国内环境当然也不一样，租客随时都面临着“被搬家”和房租的大幅变化，令人非常苦恼。
“长租公寓”的出现，从某种程度上缓解了经常搬家的尴尬，一般的租期都会稳定在3-5年，对上班族是一个不错的选择。目前出现的一些比较大型的公寓品牌，例如蛋壳，自如寓（和自如有区别），相寓，魔方等等。
未来租房的人群数量会不断扩大，也吸引了大量的资金进入长租公寓领域。为了获得更快的投资回报，也让该领域出现了或多或少的问题，例如刚装修完就安排租户入住，导致身患疾病；与小贷金融挂钩，骗取客户贷款等等情况。
开发商涌入
现在很多开发商甚至国企都有涉足长租公寓，例如万科，碧桂园，龙湖地产，一些连锁酒店品牌等，都相继建立了自己的公寓品牌。
租金
知名的长租公寓品牌，在配套和服务上都比普通租房要好，因此价格也比普通租房要贵。目前同样面积的房间相比，长租公寓要贵50%起。当然，享受的环境也不一样。
（我是老白，希望对你有所帮助）
很高兴能回答这个问题。
有几个分析供你参考：
1.公寓分住宅式公寓和非住宅式公寓，主要是因为土地出让性质不同，导致40年产权和70年产权的问题。
2.公寓所处的地段一般都较好，而且都是高层，有电梯，比较适合就近上班的人群。
3.公寓都是以小户型为主，精装修，所以很受投资客的欢迎。投资者买来主要的目的就是为了出租。而且小户型由于出租价格合适，也很受来城市打工的年轻人喜欢。
4.特别是非住宅式公寓，由于开盘时单价就比相邻物业低很多，是投资的好选择，但是再次转让时税费较高，导致换手率特别低，也是长期出租的主要原因。
其根本原因是房地产市场的饱和及预防房地产泡沫的限购政策影响了房地产买卖！但因为租售比不合理，按照高位房产价格反推，租赁费市场存在巨大得空间！所以无论是一线房企的以租代售，还是二线的房地产中介，都打起了房屋租赁、公寓租赁这块蛋糕的主意，未来房屋租金恐怕还会涨
