一线城市人口余额不足是什么意思

一线城市人口余额不足是什么意思

一线城市人口余额不足是什么意思，目前部分一线城市和新一线城市的“人口余额”已不足。四大一线城市总体“人口余额”不足400万。一线城市人口余额不足是什么意思。

一线城市人口余额不足是什么意思1

对一些城市来说，人口增长的“余额”已经不多了。

所谓“人口余额”，即每个城市规划设定的未来常住人口规模目标与当前常住人口规模之间的差额。

记者统计目前已经发布了城市规划、国土空间规划的一线城市、新一线城市和省会城市，至少已经有11个城市发布了相应规划或者征求意见稿，但部分城市的“人口余额”较低，以一线城市为例，总体“人口余额”仅有411.59万人。

“人口向大城市聚集的趋势未来不会发生根本改变，一线城市常住人口‘余额’不多，但是周边的卫星城仍然有足够的增量空间。我认为，未来一线城市会发挥人口集散的效应，当全国人口逐步聚集之后，一线城市会向周边疏散，所以这几年一线城市周边的卫星城发展较快。”华南城市研究会副会长孙不熟对记者表示。

2010-2020年，北京、上海、广州、深圳的人口增量分别为228.1万、182万、597万、713万。

根据规划，到2035年，北上广深的人口“余额”全部不足150万，与过去10年的人口增长态势大相径庭。

事实上，人口到了2000万的超大级别，再保持每年数十万人的高速增长，可能并不现实，加上人口承载力、资源承载力以及房价等因素，适当收缩人口规划天花板，并非不能理解。

不过，人口天花板保守化，或将带动抢人政策的变迁。

有意思的是，向来门槛森严的京沪开始主动下场抢人，而一直以抢人著称的深圳却开始收紧落户了。

近日，北京出台《北京市引进毕业生管理办法》，发出“计划单列”式抢人的大招：对于全市重点发展领域，面向世界大学综合排名前200位的国内高校本科及以上学历毕业生，按照计划单列办理引进。

随后，北京市发改委表示：“相关部门将根据本市常住人口变化情况，统筹考虑城市发展需要，将择机适度扩大年度落户规模。”

不管是计划单列式抢人，还是扩大年度落户规模，都反映出北京开始放下手段，跻身抢人大战之列。（参阅《全国最“高”城市，下场抢人了》）

这还是历史首次。

北京户籍门槛全国最严，一个“进京指标”曾经被倒卖群体卖出了数十万元的高价，能向大学生开闸，属实不易。

与北京不同，深圳似乎开始收缩阵线了。

日前，深圳出台新规，将学历落户门槛从大专升级为本科，本科入户年限从40岁调整为35岁，硕士从45岁调整到40岁。

曾几何时，来了就是深圳人的口号吸引了无数外地人来此淘金，深圳落户门槛之松，也带动楼市的空前繁荣。

不过，深圳城市面积不到2000平方公里，不及广州的1/4、成都的1/8，加上教育资源愈发紧张，房价持续高涨，收紧落户门槛似乎在意料之中。

一线城市人口余额不足是什么意思2

大城市余额不足，小城市人口上不去，高房价只剩下最后的狂欢。

房地产行业有句话，判断一个地方的房价走势，前期看金融、中期看土地、长期看人口。那么我们今天就从人口走势来看看我国的房价行情。

一线城市“人口余额”已不足

所谓“人口余额”，即每个城市规划设定的未来常住人口规模目标与当前常住人口规模之间的差额。

根据目前已经发布了城市规划、国土空间规划的一线城市、新一线城市和省会城市数据来看，部分一线城市和新一线城市的“人口余额”已不足。

数据显示，北上广深的人口上限分别是2300万、2500万、2000万、1900万。相比2020年七普人口，北上广深分别还剩110万、12万、136万、114万增长空间，也就是说四大一线城市总体“人口余额”不足400万。

新一线城市“人口余额”也不算多

除此之外几个新一线城市的“人口余额”也不算多，虽然几个新一线城市的天花板都不算低，成都2400万，苏州1700万-1800万，武汉1660万，杭州1500万、沈阳1200，但是剩余规划空间都差不多只有300万左右。

除了沈阳以外，其余像成都、苏州、武汉、杭州等城市和过去十年人口增量来比，城市的“人口余额”也不算多。

一个城市不可能无上限扩张，也就是说城市大规模“抢人”已经进入一个微妙的拐点，未来人口增速将会放缓。

三四线城市人口严重不足

早在2019年年底北大光华新年论坛上，光华管理学院院长刘俏称：光华管理学院课题组对中国城镇人口的现状有个估算，我们发现88％的`城市人口是严重不足的，简单的说就是城市的实际人口比经济意义上有价值的人口数要低很多。

除此之外，4月份，提出城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制。6月份，提出目前县城常住人口正减少的现实，不可过度超前和盲目建设。

很多三四线城市虽然“人口余额”充足，但是从过去10年的人口增量就可以看出，三四线城市的人口后劲已不足。

种种现象表明，我国现在的人口趋势就是小城市人口不断向大城市转移，大城市“人口余额”越来越少，小城市人口余额虽然充足但人口上不去，而这个趋势还将持续！

因为人口向大城市转移的本质是因为各大城市资源配比不均，能在家乡生存，又何必背井离乡。像很多三四线城市，产业类型少、工作机会少，工资也不高，但是物价和房价却可以直追一二线城市，真的应了那句没有一二线城市的命，却得了一二线城市的病。

现有住房足以够34亿人居住

根据最新房地产数据，中国有1.3亿套房屋空置无人住，现有住房足以够34亿人居住。城镇居民住房拥有率是96％，超过30％的家庭拥有2套住房，超过10％的家庭拥有3套住房，户均拥有住房1.5套。

房屋空置率高，人口出生率低，一线城市不再把“抢人”当作目标，三四线城市人口支撑力又不足，所以种种迹象表明高房价只是最后的狂欢而已。