Simone
我们调侃一下，如果你我拥有这么多的银行贷款，别说是9000亿，即使90000亿元，我劝你们都不要慌，真的没有什么慌的。可惜这仅仅是假设而已，你我都没有那样的能力，嚷银行给我们放那么多的贷款，我们只有默默祈祷的份儿！
上面虽然是自我幽默了一把，但是，也是对碧桂园的一个基本判断，首先，碧桂园他们不会害怕的，如果害怕，他们也不会让负债率那么的高。在这样的一个大环境之下，他们的贪婪击溃了他们的恐惧，他们也知道，到达他们这样的规模，银行基本上是不会让他们的企业倒下去，不死就还有机会，如果死了，咸鱼翻身的机会都没有看到，这是银行最不愿意看到的结果。
再说，碧桂园的房地产经验还是可以被肯定的，他们的利润处于覆盖费用的大前提下，这样就还算是安全的。
但是，一个企业的负债率居高不下，始终是处于雷区一样，如果有个风吹草动，比如:银行提前收贷，企业的利润，营收下滑等都是定时炸弹性质。稍有不慎就会踩雷，这是很冒险的经营方式。
一个企业最理想的状态，负债率不要超过65%，房地产企业可以适当的放大一些，但是，碧桂园了负债率也的确超越的警戒线。好自为之吧！现在收缩战线，去杠杆，不要想着赚房地产市场的最后一块铜板是明智之选！
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如果你有九千亿的负债，你慌不慌？如果是我，我肯定不慌。
为什么呢？因为贷款给我的银行肯定比我慌得多，不会眼睁睁的看着我死的。
为什么银行一定要救我呢？我只要还活着，银行这个钱就还没有彻底变成死账坏账，可是我死了，这个钱就真的成死账坏账了。
银行都是国有的，出现大笔死账坏账，是有人要掉乌纱帽的，甚至有可能要被请喝茶。所以，他们必须保住我不死，他们才能不死。
不仅如此，他们还得继续给我贷款，保证我能不出现危机，能够正常运转，否则他们会比我死的还快。
这就是所谓的大到不能倒。这是市场经济的法则，除非银行已经对我达成统一意见，决定让我死，否则他们都比我着急。
那么对这种情况下的企业来说，只要把公关工作做好，手里始终能够保持必要的充足的现金流，能维持日常运转，就可以了，剩下的问题自然有银行会替我想办法。
碧桂园目前就是这个状态，所以碧桂园现在发愁的不是债务负担，而是怎么样通过更多的项目收购来卷入更多的利益相关人和机构。
这也就是所谓高周转的根本性原因。而在这种情况下出现工程事故，就不难理解了，因为时间紧，任务重，必须加班加点，才能让这台破车成为一个行走的核武器。
碧桂园有9000亿负债，这么高债务碧桂园就不愁了，有人替他愁的，这么多债务你敢让他倒闭破产，银行会主动救他的。债务太高就不怕了，大不了就是破产倒闭，可放贷的银行会害怕的，这么高的债务，一破产银行也会跟着破产倒闭的，象这种高负债企业谁也帮不了他，总有一天会倒闭破产的。放贷的银行越帮他损失越大，一个快破产倒闭的企业他怕什么，他怕也没有办法起死回生。这种企业就是混日子过得，他就是过一天算一天，这种企业的领导人就等破产呢，现在他也不会说实话的，他还说他的企业是最优秀的企业。
碧桂园不是欠债9000亿元，而是9331亿元，算起来是总资产的近90%。
但是要注意的是，这9331亿元负债是2017年末财务资产负债表的总负债余额，根据碧桂园财务总监伍碧君的说法，在2017年底可动用的现金余额为1484亿元，短期有息负债683亿元，这还没有动用银行的授信额度2485亿元。也就是说，9331亿元是报表科目，不是有息负债，碧桂园有息负债是2148亿元。
尽管如此，我们发现，2017年的总负债总额同比上年5000多亿元几乎增长一倍，高负债背后其实是碧桂园激进的全国扩张模式，背着高负债来扩张并不是什么好事。
做到行业规模第一的碧桂园不得不进行疯狂扩张，去年，它拿地7079万平方米，仅土地款就有2645亿元，快速扩张中的碧桂园必须以高周转来保障现金流，所谓的“456”模式，几乎达到行业所能达到的极限，如果不是此前连续几起事故，或许碧桂园不会遭受这么大的舆论危机，这些事故后，碧桂园的高周转政策依然在持续，毕竟企业要给予投资者和股东获得更好的收益。
暂且不说负债率的问题，因为碧桂园的资产我算不清楚。
即便是负债率达到了警戒线，慌得也是产业链上下游的主儿。
钢材、水泥供应商在问：“我是否能结到材料款？”业主们在问：“我们能不能按期拿到房子，我们的房子质量有保障吗？如果不能我们的钱退的回来吗？”
碧桂园作为一家民企发展起来着实不容易，不容易不是出问题的借口。
或许是碧桂园这两年的发展速度，让碧桂园人飘飘然了！
大笨new在与碧桂园重庆公司的HR交流过，语气中透漏着傲慢，当我问碧桂园为员工提供哪些外部培训时。
这位HR用非常鄙夷的语气说：“你认为碧桂园得人需要外部培训吗？我们都是培训别人的，曾经我们的以为经理参加XXX培训时，当培训老师知道他来自碧桂园时，说站在讲台上的应该是你，而不是我？”
承认碧桂园在企业管理方面是有些经验和优势的，但是术业一定是有专攻的，那么牛怎么就把出楼盖塌了呢？
不久前，在成都一个博士聚会上聊起来（上海坍塌事件之前），其中以为高新区自主创业的博士在攻击碧桂园，碧桂园的一位博士在反击。
大笨new说了一句话：“无论那家企业，盖楼技术都是没什么问题的，要把楼盖塌了是需要点水平的！”
碧桂园的哪位博士说：“的确，把楼盖塌确实需要点水平的。”
但问题是，现在碧桂园却把楼盖塌了。
可能现在爆出碧桂园负债的问题，也是跟风碧桂园最近的负面新闻，在负面新闻上踩一脚。
但从负债总额来看，碧桂园用不着慌，只要保证楼盘按计划出售，保证现金流公司运转就没问题，碧桂园更怕的出台新的政策调整，或者公租房等民生房的推出。
碧桂园推出的特色小镇，科技小镇，城市森林公园之类的概念还是不错，问题是你的员工自满了，你有本事建起科技小镇吗？科技小镇是需要科研技术开发人员的，你自己的人那么牛，你们填的满吗？
最后，作为民企，不加快资金周转是活不下去，碧桂园提出的高周转在保证质量，做好充足准备的情况下，也是可以的。
民企亏了是自己的，民企拿地很多事二手的，国企亏了是国家的，国企拿地是一首的，民企不想办法生存空间会被挤没。
最后，说什么房地产提供就业，房地产的上下产业链带来的工作岗位……这些是事实，但是继续过热的房地产与我们2025年从制造业大国到制造业强国的发展思路是不同路的。
我一直在跟碧桂园集团打交道，至于说碧桂园有9000亿负债为什么一点不慌，这个问题我来解释一下吧！
碧桂园集团目前整体有近2500个项目，开发面积惊人的两亿多平米。平均每平米一万的话，两亿平米是20000亿的资产，两万亿的资产负债9000亿，负债率45%，很高吗？
碧桂园集团今年上半年实现销售4500亿，下半年我们按3500亿来预算，可以吗？实际每年下半年比上半年销售多。我们就按8000亿来算，8000亿的销售贷款9000亿有问题吗？
都知道碧桂园高周转率是他们的运营法宝，2500个项目出事故不到10个，事故率千分之四。回到主题上，8000亿销售收入，接近32%的毛利，平均按25%的毛利计算，也有2000亿毛利润。碧桂园集团的融资成本平均12%以内，9000亿需要支付1080亿利息，还有920亿利润。你们认为正常吗？况且这么大的企业直接要养活多少个家庭？间接要影响多少个家庭？要养活多少个行业？要养活多少个企业？要影响多少家银行？
直接给银行把贷款还了，银行是不要的，银行是要吃饭的。
如果你是上班族，你不能发表这个言论。这不是工薪族能考虑的问题。你要知道这是宇宙第一房企。所以你就得用与宇宙平行的观点看待这个问题。
恶意炒作的人是有目的的，你们要成为他们的工具吗？
针对碧桂园集团的事情，我持中立态度，不言褒贬。
在国内，尤其是过去二十年时间内，基本上处于货币持续大扩张的时代，而在此期间，企业要想做大做强，就需要通过提升负债、扩大规模来达到做大的目的。更有甚者，通过一轮大扩张，把自己企业做到上市，那就可以延续自己的现金流、延续自己资金周转，也是一种非常有效的融资渠道，这也是不少企业积极推动上市的重要原因。大而不倒，这是国内大企业的独特优势，而与充分市场化相比，国内市场环境往往力保大型企业的存活，甚至形成一种刚性兑付的效应，而一家大企业，即使发生资金困境，但因牵涉大量利益，最终还是会获得救助，而碧桂园也是那种大而不倒企业的真实写照，而碧桂园的发展命运，取决于政策的态度，银行态度等，但一旦庞大资金链断裂，造成的影响不仅仅是企业陷入危机，而且还会牵涉到大量的问题，这恐怕也是很难收拾的局面。
谢邀！作为一个中小企业负债负债九千多亿早就倒闭破产了。但象碧桂园这样大规模的房企负债九千多亿他有什么着紧的，更着急的是相关银行，他们会想尽一切办法不让其破产倒闭才能不因碧桂园破产累及自家使自家业绩下滑或破产。银行放贷是有原则的，首先他会对其进行综合评估，一且其坏账风险达到警戒水平银行是决不能轻易放贷的。不是有人对碧桂园所有项目、土地储备、资金流转等作过统计吗，其负债率仅为45%，还未达到警戒水平。有银行资金撑着，我想面对九千多亿负债碧桂园根本就不会心慌！
不慌不慌，房地产企业高杠杆是常规操作，并不是什么值得诧异的事情，所以他们是一点也不慌。
你看万科负债跨越万亿，比新西兰这些国家的gdp更高，都没什么要紧，碧桂园有9000亿负债也实在算不上什么。
房地产企业走的就是高杠杆，拿地就可以卖楼花，回笼一部分资金，然后继续拿地继续开发，等到卖的时候就可以赚取高额利润，如此循环往复，所以对于一个房企来说，借很多钱搞开发是正常的事情，房地产企业的负债高，杠杆高一点儿也不意外。
不过随着利润逐渐摊薄，这一循环也变得越来越畸形，越来越快，越来越不可控。这个时候的杠杆可能就会要命了。比如说碧桂园最近的周转率高的可怕，速度非常快，开发设计速度快到了，质量有可能被忽视的程度，于是最近碧桂园经常出事故，这就是现在碧桂园的一大问题，如果不是高杠杆儿，也不会追求高周转，最后搞得如此极端，出了安全隐患。所以碧桂园不应该警惕杠杆，而应该警惕其质量。
碧桂园目前是中国最大的房地产公司，去年销售五千多亿，说明有现金流。
银行敢借9000亿也是因为看到碧桂园有这么大的现金流，不然打死都不敢借，只要碧桂园今年不如去年卖的多，银行就会减少贷款额定，就不会再借碧桂园那么多钱，而要求碧桂园增加抵押物。
房地产公司的抵押物就土地，都是从地方政府土地市场拍来的，那后去银行抵押贷款，银行根据价值，才发放贷款，说明碧桂园有大于9000亿的土地价值，银行才敢贷9000亿给碧桂园。
万达过去曾是银行贷最多的房地产公司，可万达不想做房地产公司，想转型做商业传媒体育公司，学李嘉诚套现去投资海外市场，银行就抽贷，要求王健林还贷，不然要清盘万达抵押物，害得王健林贱卖资产给融创，马化腾，刘强东，苏宁，不然会被银行收拾。
很多以为房地商是奸商，银行也不比房地产商好多少，都是利字当头，没有道义可言，不然中国房价也不会这么高，都把老百姓当猪宰。
银行用老百姓的存款借给房地产商，房地产商通过房子将老百姓钱存款骗出，再返回银行，房价上涨的部分，银行房地产商按约定分钱，其实大部分钱还在银行手里，只是左手换右手，银行才不怕房地产公司不还钱。
只有房子卖不出，银行才会怕，怕房地产商跑路，因为抵押的土地不值钱了，利润早被房地产商转走了。
碧桂园也怕房子卖不出，今年才要求所有项目走量，保证现金流不断，预防银行向对万达一样抽贷。
