Simone
8月科学教育网小李来为大家讲解下。广州再拍高价地（广州拍出史上最高单价地块这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
论降价，特斯拉在他们面前只是“弟弟”，5万都算少了，得降10万以上才能上榜。大幅降价，各方会怎样想？
在广州地区：
奥迪A8有高达39.3万的降价，
奔驰EQS降24万，
捷豹XFL降10万多，
奔驰EQC降17万多
……
当一款车大幅降价的时候，不是车主的用户会思考：这些车的利润真高！降了这么多还有钱赚的。
作为高价时入手的车主的用户会这样想：我原来被“割了”狠狠的一波韭菜，感觉亏大发了。
还没买车的会这样想：降了这么，现在真划算。
竞争对手会这样想：他又降价了，我该跟进吗？怎么应付？
车的定价、涨价、降价也是市场经济的一部分，解决不了问题，最终应该交给法律。#特斯拉回应车主车展维权事件# ，##特斯拉降价#
“广州惊现'万元房'！一线城市货量大的区域被迫'赔本赚吆喝'？”买房需要注意哪些事项？
据媒体报道，2017年，广州，创基地产通过司法竞拍，以总价10亿元拿下增城区荔城街夏街村、金星村和罗岗村的国有土地使用权，面积约3070平方米，楼面价约2.5万元/平方米。而5年之后，项目却只卖到了楼面价的约一半。拿地时2.5万/平，现在最低1.3万/平，属于典型的“高价面粉”卖成了“低价面包”。
事件一出，引发网友的广泛关注。有人认为只有买错，没有卖错的；也有人认为价格再低，也不能买；还有人认为现在是个窗口期，可以囤点。
那么，如果买房还需要注意哪些呢？
1、买现房或准现房，不要买期房，至少房还在，规避烂尾钱房两空的风险。如果是期房，一定多留意开发商的开发建设手续问题，五证齐全的房屋才能买。
2、选房地段很重要，不管买哪里的房，都需要看周边的环境和配套设施的规划和建设，会影响未来房屋的价值。
3、如果房屋价格异常的，多留个心眼，留存证据，以便日后维权。另外，购房款一定要打入资金监管账户，不要打入开发商的私户或其他的账户。
#普法行动#
广州第三轮土拍结束了！！！
成交13宗，流拍4宗！
其中12块地是央企/国企压宝。
只有1块地是民企“星河”压宝。
白云3块，南沙4块全部清空！
回归到最初逻辑，开发商的目的建房卖房就是为了赚钱。低价拿地，合理甚至是高价出售就可以赚取差价。
按照广州楼市情况，一般售价都是拿地价的2-2.5倍，简单计算还是有10-15%的盈利的！
其中最靓的仔就是星河了，作为一家打死不上市的民企，在南沙可以看到大量星河的地块！有人唱空南沙，有人偷偷买进！[微笑]
#广州头条# #我要上微头条#
【广州2021年第三次集中供地民企继续躺平！意料之中的不如意，房企还在寒冬里躺平？】
1.底价成交
广州第三次土拍结束了，本次17宗地，仅有13宗成交，而且都是底价成交。
2.国企兜底，民企躺平
除了星河拿了南沙一宗地，其余都是国企兜底，其它民企都集体躺平了。[灵光一闪]
3.海珠继续拍出高价地，楼面价4W+
保利拿下了海珠的华州路地块。
2021.12.2午
光哥在广州
#广州头条##光哥有话说##房产#
【别TM的仇富，OK？】
近日霍家再次争家产了，有媒体说霍家占有南沙22平方公里的土地不开发，还爆出一亩地的价格仅仅600元，猜测霍家想学李首富一样囤积国内地皮，炒高价转手！
我只想说写这些东西出来的人，想恶心谁呢？
实际情况是怎么样的呢？
早在1978年夏天，霍英东与时任国家旅游局局长卢绪章乘海军炮艇从珠江口顺流而下，考察珠江沿岸地理时，就关注到南沙，他认为这里是天然的深水良港。
在开发白天鹅宾馆时，霍英东也曾邀请外国专家对南沙进行研究勘探。
坊间有传言，当年广州也曾邀请霍英东开发当年的CBD环市路花园酒店一带，但他认定了南沙。
1987年，霍家开启在南沙的造城之路，欲将南沙打造成“小香港”。
自1992年起，他陆续买下南沙22平方公里的土地。
毕竟是当年广州的“西伯利亚”，那时的南沙一片滩涂和采石场，霍家在其间的开发一言难尽。
30多年来，他们陆续贷款修桥、筑路、建轮渡、搞绿化，在南沙建设了港前大道、蒲洲国际花园、天后宫、高尔夫球场、蒲洲海堤、南沙资讯科技园等21个项目，当中有12个属于基础设施，其他为酒店、商厦，或者商业街等。
从30多年前的广州“西伯利亚”，到当前炙手可热的大湾区“心脏”，南沙的蝶变，离不开造城“双雄”。
霍家拿下的22公里土地，终有近半面积建造了基础设施，投资近60亿港元。
直至2010年以后，方开始开发房地产。
配套先行，无疑为南沙后来的大开发打下坚实基础。而霍家所建的，部分可接轨国际的高端配套，亦让南沙在20多年后的今天，仍能无缝接轨大湾区，堪当湾区“心脏”。
图二和图三是几十年前的南沙，如果是囤地皮，你会在几十年期间前后投入60多个亿来搞建设？霍老爷子虽然不在了，但是代表有人可以侮辱他的贡献和名声!#广州头条##我要上微头条##广州资讯#
强者恒强，弱者恒弱？增城楼市还有希望吗？
昨天，黄埔东风厂拍出高价，以最高价194336万元+12600平配建，楼面价27105元/平进入摇号环节。
摇号听起来有点陌生，因为很多竞拍到配建这里就戛然而止了，很少进入摇号的环节。摇号就证明了很多房企对这块地志在必得，愿意以最高的成本来拿地，其实也标志着该区域的土拍进入了高潮。
那边厢，黄埔如烈火烹油，蒸蒸日上。这边厢，增城楼市却比较冷静，均价2万出头的房子很多，甚至可以找到1字头，整个2018-2020房价都没有太大的涨幅。表现好一点的也就是靠近黄埔的新塘和中新板块。
你们觉得增城今年房价补涨，还是继续冷静呢？#广州头条#
#广州头条# 【[汗]增城的房价降价降到，有的已经低于拍地楼面价】当年增城的地王碧桂园云顶，拿地的楼面价2.4万/㎡，被称为“增城第一豪宅”，在2018年卖出过4.1万/㎡的高价。如今12号楼加推，拿出了20套特价房源。其中最便宜的90㎡北向天地层，价格2.1万/㎡，甚至低于了当年的拿地楼面价，绝对净亏损。
除云顶之外，增城降价幅度大的项目还有江山时代，此前的网签价大多在1.9-2万/㎡左右，而现在的最低价可以达到1.4万/㎡；新塘的公园上城，开盘时的单价超过3万，但前段时间推出的特价单位，价格低到了2.6万/㎡，便宜了3000元左右
【广佛未来土地出让】
广州，佛山接下来到5月份的部分土拍情况，想不到广州的土地储备这么惊人，看来是要加大力度拍新地啊，加快城镇化进度。（来源：广东粤湾数据研究院）
听朋友说过，整个中国的城镇化进程才进行到30-40%，没那么快，这些土拍没办法持续拍出高价，个别地块如果位置不好，周边欠缺配套的话，价格只能低出。
日本政府基本决定将福岛核污水排入大海。“基本决定”，即还没有实施，又是小日本，慢慢吞噬大自然美好的环境，已经很多人表示开始戒海鲜了，其实不一定要吃海鲜，素食也是个不错的选择；并不是素食就不能长肉，只是少了一种激素让人的大脑感觉吃素很兴奋而已，而荤菜就大部分有这个激素能让人的大脑产生吃肉很兴奋，很好吃。
聊跑偏了，推荐素食去了，不喜勿喷。哈哈。
#广州楼探# #广州买房# 如果你能接受珠江花城的交通问题，在附近工作的，那么我强烈建议你买入珠江花城。升值、保值潜力大的房子无非就是规模大、教育强。
广州楼探带你买好房
珠花隔壁拍出高价地，赶紧趁热出货？
#只有北京和上海，参透了集中供地的初心#
对集中供地政策的理解，如果仅限于从以前的“分批次推地”改为“一年分三次”，那就是土拍的形式主义了，所以之前广州、重庆、杭州、无锡等地的土拍，都呈现出和过去一样的火爆（1）参加房企更多（2）价格竞争更激烈（3）地价拍的更高，由此也引发了外界关于“地价已经预告了房价上涨”的直接推理逻辑。
作为正面例子的是北京和上海，在应对集中供地问题上，他们表现的更有预见性（即预见到换汤不换药的结果，所以接着换汤的机会直接换了药）！所以我们看到上海虽然集中土拍还未举行，但三大招数已经把游戏的上限锁定（1）地价和房价联动的竞价限价，出价高不如运气好（2）推出“同一申请人”概念，联合拿地的上三路&拿地后腾挪资本游戏的下三路都不灵了。
北京则在热点区域和地块推出“限地价、竞政府共有产权份额、竞高品质方案”的土地出让方式，通过竞高品质方案引导企业理性购地：（1）在挂牌交易时将设定土地合理上限价格，当竞买报价达到上限时，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。（2）宗地设定有政府持有商品住宅产权份额预设份额。（3）政府持有商品住宅产权的份额，此类住房属于政府与购房人按份共有产权的商品住房，但“购买之后5年内不得转让”。
至少从北京5月10日开始的集中土拍首日来看，效果不错：平价的归平价，高价的也有对价。所以，集中供地的本意当然是抑制地价来抑制房价，但执行上如何分解这种要求，就显示出不同地方政府的态度、智慧、应变能力，至少目前来看，北京效果不错，上海值得期待。
虽然没有人人满意人人受益的完美政策，但如果能让大部分人群的诉求得到缓解，也是政策在探索中走出的坚实一步。
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