Simone
8月科学教育网小李来为大家讲解下。延长路二手房（延长路房子这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
@成都出新政策，新盘的锁定。二手房的首付限制。都在加剧成都购房者的成本。放款周期的延长都在降低金融的杠杆。成都不在温柔，蓉漂路越来越艰难。加油
#拆迁# ＃好消息！天津这个地段确定拆迁了！＃
因地铁11号延长线建设需要，澄江路站施工现场张贴了房屋拆迁平面图。涉及昌宁北里的1、2、8、9、10、14号楼以及天津食品冷冻厂。恭喜涉及这片的准拆迁户们！坐等数钱吧？
现在天津已经没有大拆大建了，之前大规模棚改已经基本结束。地铁等市政建设引起的拆迁，是涉及到哪个楼拆哪个楼。对于老旧小区来说，遇上拆迁那就是中大奖了。是改善居住环境的捷径。
昌宁北里位于南开区西侧，中环线到外环线之间，正常来讲二手房成交均价为2.6万元/㎡。但是因为有拆迁的消息，价格就乱了。3.5万每平的也有，4.8万甚至5万多一平的也有。当年位于南开区与和平区交界，中环线以内的天大北五村因为地铁6号线拆迁所给房款折合6万元/㎡，加上其他补偿费用，可以到6万+/㎡，而北五村当时二手房成交价格在3.3-3.9万元/㎡。据此推断，昌宁北里拆迁款在5万+/㎡的水平。
地铁工程是惠民的绿色工程，希望广大拆迁户在地铁建设过程中，给予更多的理解和支持。#天津头条# #地铁# @青蓝紫和酱醋茶
【#成都房产新政落地##成都建立二手房成交参考价格发布机制#】3月22日，《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》正式出炉。《通知》提出，要加强成都住房交易管理。具体有五点：①登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年；②依据合同约定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定③通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人，应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发，并按照调控要求销售住房；④建立二手住房成交参考价格发布机制；⑤加强预售资金监管，保障购房人合法权益。
～西安二手房银行停贷预示什么～
西安的房地产市场是全国最火的，没有之一，连涨62个月，目前，西安的房地产市场呈现4大特征。
第一，西安大量五证齐全的房子办房产证很难，客观原因是后期开发过程中或者交付验收有问题，主观上解决该问题慢。
结果：这部分房子因为产证问题无法上市交易，积压在手里。
第二，西安年初出台330新政策，按照新政要求，办理不动产权证书满5年后方可上市交易。
结果：延长大量二手房的交易周期。
第三，西安新房接连万人摇，新房和二手房倒挂严重，市区二手房价过高，引导向大家购买郊区的新房。
结果：郊区新房销售火爆，二手房滞销，
第四，二手房停贷，咨询西安某四大行得知二手房几乎停贷，且二套首付提高到6成，购买难度增大。
结果：二手房销量显著下降。
西安这四条房地产特征，单个来看，似乎是国家调控房价，给房地产降温。但合起来看，似乎促进郊区新房的大量买入，同时降低二手房在市场的流通。
最终结果：可能5年内所有房子都压在老百姓手里。然后呢，房产税？
西安房地产市场未来如何发展？ 韭菜什么时候下手合适么？求支招！
#经纬原创#【#多城二手房贷款额度告急#、利率上调 如何影响房价？】目前，杭州、合肥、武汉、重庆等热点城市的二手房贷款均出现额度紧张的现象，放款周期可能要延长至三、四个月。专家表示：“每当房贷收紧，二手房市场就会受到冲击。简单讲，就是减缓了交易节奏，相当于车轮下撒沙子，给楼市降温。”贝壳研究院预计，今年下半年的住房信贷会继续收紧，房贷利率继续上行、放款周期延长等现象仍会出现，二手房市场将呈现量降价稳的走势。多城二手房贷款额度告急、利率上调 如何影响房价？
二手房限售限价双管旗下，西安的房产市场会是啥走向。#西安头条# #房产#
选择新房或者二手房投资的两个问题:
1.变现时间有延长，5－8年。(针对住宅)
时间长，二手房的折旧率更高，更难出手。
2.限价一出，以后得售价受到极大影响，若没有较高的成交价，连放款的利息钱都收不回来。(针对住宅)
西安3.30楼市新政，二手房限售年限史上最严，房价或将下跌15％，炒房客要哭晕了！
新政亮点：一是稳预期，明确土地供总量年均增长20％，从供应端解保土地开发稳定增长，加大供地，可以稳地价。
二是限购，新落户西安的居民取得购房资格，须落户满1年，且连续缴纳12月社保或个人所得税。抑制落户扎堆购房，防范抢房。
三是延长限售年限，一二手房区别对待。在本市限购区域内，新房买卖合同网签备案满5年且已办理产权证，二手房产权证办理满5年，方可上市转让交易。
新房和二手房转让房产分别划断年限，尤其是二房取得产权证限售5年，有的放矢，意在精准打击炒家，遏制炒买炒卖现象。
四是刚需家庭享受优先购房，只须满足48个月名下无住房转让记录。时限缩短3个月，说利好意义不大。
短期来看，西安楼市在新政严厉约束下，市场购买力将明显下降，房价或将下跌15％，显然，炒房客是不是要哭晕了[捂脸]
#西安调控再加码# #房产# #房价#
#昆明头条#给大家讲讲昆明办理二手房的房贷有多难批，由于职业的关系吧，真人真事讲一下。
朋友老A:看中了一套昆明市盘龙区北京路延长线上俊发城的房子（为啥看中这里？一个是交通，主干道北京路地铁口，二一个就是学校资源丰富，他赌的是师大附中私立转公立之后）看房办过户手续，中介带领下一顿操作猛如虎之后5月份就签的合同了，结果10月份贷款还没有办下来，卖方等钱盼星星盼月亮房款迟迟不到账，买房呢（我客户）等贷款下来好搬家进去住，年底装修一番好过年，往中介跑10几趟之后谜底揭晓是买方贷款没有办下来，因为啥？
买房凑的首付（50万）流水里有一笔（3万资金）4月6号入账的是属于他自己的信用卡套现的[捂脸]，问银行怎么查到的银行说是大数据系统关联到的（区块链技术查到的）于是就换银行，从建行换成光大今天11月份了光大？还在没审出结果[泪奔][泪奔]来！所以房子的首付如果是凑的或者倒卡的最好的办法是取现金之后再存现金。
打破房价只涨不跌的神话
燥热的上海楼市，遭遇监管“重锤”出击，而且是次日生效，完全不留窗口期。一个城市的房子如果到了人人讨论的地步，那就有点意思了。
“离婚大发“不好使了，这个明显是针对非刚需的。之前的政策是每户家庭只能购买两套住房，假离婚把两套住房转到一人名下，另一个人就可以再购买一套，等交易结束后再复婚。现在的政策是想通过离婚拿房票需要一手房的，不好意思，不好使了。所以，如果你是未婚的，一定要在婚前买房，如果结婚以后再买房，就是共同财产。真的要离婚，你可能就没有房子了。
之前的普通商品房，持有两年就可以不用交增值税了，现在延长到5年，加大了二手房的交易成本。原来我买房子两年就可以变现，现在要等到5年。比如之前一套500万的房子就要交20万的增值税，这也是给大家指明了一条路，如果你是刚需的就别搞二手房了，你去看看外环郊区的新房吧。控制房价的最终目的就是打破房价只涨不跌的神话，打破买房必赚的心里预期。
大家要把万事利好的茅台思路品一品，不要把思路放在赚取差价的投机倒把上，而是要尽可能的把劣质资产换成优质资产。这两年好多买房陪钱的新闻也屡见不鲜。大家静下心想一想，现在这个社会什么都有可能，不是吗？
银保监会并没有发文停止二手房贷，只是由于银行房地产贷款总额限制，暂停了二手房进件或者延长二手房放款期限。停贷和延长放贷是两个概念，有时候效果一样。这也证明有多余房产者，即使放款周期延长，现在也要把房子卖掉，不要相信房产永远保值的说法，也不要奢望在房价最高点时卖掉，任何人都没有这么神奇的判断能力。
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