房屋买卖税费要怎么计算

国家收取的税费：

１、契税：成交价的1.5％，买方；

２、印花税：成交价的0.1％，买卖双方各0.％；

３、已购公房要交每平米15.6元的土地出让金，商品房不用，买方交；

４、营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足５年的要交成交价5.5％的营业税，卖方承担；

５、个人所得税：８月１号起征，差额（成交价－合理费用）的20％，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。

个税征收有优惠政策：１年内买房可减免个税。卖方承担。

如果是通过中介公司交易，还需要交纳：

１、代理费：大概是成交价的2.5－３％，买方承担；

２、过户费：1000－3000元不等，买卖双方各一半；

３、贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子。买方承担。

注意：如果卖方要求的是净房价，那所有费用都要由买方来承担了。或者双方协商。

税率是5.55％，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足５年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过５年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足５年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过５年的普通住宅免征营业税。

税率是交易总额的１％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅且购买时间超过５年的，免征个人所得税；如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足５年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的１％。

税率为１％，买卖双方各自承担一半。

基准税率为３％，优惠税率为１％　～1.5％，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的１％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5％。

在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的３％。

一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元／平米，总额为1.36元／平米＊实际测绘面积。不过，自2008年４月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

住宅是６元／平米，非住宅是10元／平米。，买方支付。

也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。

现时广州市的二手房屋买卖，业主放盘都要求实收价（买卖双方的税费由买方负责支付），所以营业税5.6％是由你来支付的，税费是按成交价计算的（最终由房管局审批）。

附注税费计算买方税费：

１、契税＝评估价（成交价）1.5％，

２、交易服务费＝95方３元／方；

卖方税费：

１、营业税＝评估价（成交价）5.6％，

２、个人所得税＝评估价（成交价）１％，

３、交易服务费＝95方３元／方。综上所述，你在这次交易中需要承担的税费是8.1％另外还有570元的交易服务费。

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