Simone
单单为了避暑而买房为什么不在贵阳买？
作为湖北的一个国家级贫困县，利川的经济发展水平相对落后。利川除了旅游产业及旅游产业周边产业之外，并没有几个拿得出手的产业。对于当地的老百姓来讲，收入水平并不高，很多人为了谋求发展都在外打工。 当地普通百姓的收入增长速度更是赶不上房价上涨的速度，买房已经成了件越来越不容易的事情。
另一方面，利川疯涨的房价同样不具备人口红利作支撑。利川虽然是恩施州的一个人口大市，但同样也是一个人口外流大市。并且，短时间内也看不到人口回流的迹象。对于利川的房地产市场来讲，购房的群体主要都是本地人员居多。其次是外地到利川来的避暑游客置业。随着房价的持续上涨和城镇化进程的不断推进，购房的刚需群体会越来越少。作为一个经济并不算发达的地方，利川很难真正吸引到外地资本过来接盘，少数外地投机者也支撑不起房价的持续上涨。
应该说，利川的房价之所以如此疯狂，很大程度上是 炒作 起来的结果。在前一段时间利川推出“限购”政策后，在一部分外溢的投机资本涌入之下，利川的房价或许还会迎来新一轮的上涨。房价的快速上涨又吸引了在外务工人员回家加入到 恐慌性购房 的队伍中来，这将进一步刺激房价上涨。只是，随着全国县一级房地产去库存的逐渐结束，高房价将面临 政策的持续重压 。而对于利川来讲，房价的泡沫正在越吹越大，高位接盘的人或将深陷泥潭。
引发利川房价上涨几大原因：
1、最近几年，因政府部分部门迁出老城区，一些单位职工选择“新城区”购买房屋，需求量较大，不过，后续持续力不会持久，后期购买需求寥寥无几。
2、前几年，新老城区拆迁户，原来都是货币＋还建房安置，很多本地安置户选择购买新楼盘。随着新城区城市格局基本成型，本地安置户购买新楼盘的欲望或将减弱。
3、前几年，利川百姓手头刚刚宽裕，小有积蓄，赶上购房潮，老人给个20W左右首付，剩余贷款，孩子每月还贷。如今的价格首付百姓还能拿的出？有多少人购买居住了呢！是不是在外拼命的赚钱还贷，多少年后你才能回来居住？
4、利川凉爽的气候，吸引大量外地避暑游客进入，小编不久前听说苏马荡有突破万元大关的楼盘，不过，这个消息小编没有核实。有一部份避暑客人还是会选择到城区购房，进一步拉高房价！
今后，
单位职工、拆迁户
“购买欲”已经寥寥无几。
农村进城买房的还有多少？
转自公众号@家在利川
度假房还有一个突出问题，就是闲置问题，利用率普遍偏低。不管是过冬还是避暑，一年的有效使用时间一般不超过3个月。房子是需要人来养的，如果长时间没人住的话，会老化得非常快。
有个朋友在海南买了一套海滨度假房，连买房带装修花了100万，一般是冬天老人带孩子过去住3个月，其他时间基本上都空着。由于海边空气比较潮湿，每年都会出现墙皮、墙纸脱落等现象，每次入住之前都需要维护保养，搞得朋友很纠结。
老猪给朋友算了一笔账，如果做理财，在比较安全、稳健的前提下，年化收益率五六个点是没问题的，100万一年的收益有五六万，这点钱在海南住3个月完全够了，还可以换着地方住，而且本金还在。从投资的角度讲，如果房价涨幅低于理财收益率+通货膨胀率，那就不划算了。
有个朋友的亲戚在海南买了一套房子，七八年了，自己又忙，接了房子也没装修。这么多年只用过几次，还是朋友去海南的时候，为了节约住宿费，直接在清水房里面搭帐篷过夜。但是朋友说，住在里面太闷热了，还不如去海边扎营舒服呢……
所以老猪建议朋友们，最好根据自己的实际情况选择避暑过冬、休闲度假方式。如果度假房的综合条件不错，总价又不高，花个一二十万或二三十万买一套自住也是非常不错的。如果家庭经济条件一般，度假房的价格比较高，升值潜力又不大，租还是比买划算一些。比如现在重庆周边的很多农家乐，每人每月包吃包住才一两千块钱，还是挺实惠的。
转自公众号@老猪说事
我们村里面建了一些商品房，价格不贵，风景也挺好。适合休闲养老。如果是想升值，那就算了，毕竟开发了好几年了，到现在都还没卖完。夏天用来避暑，就像冬天跑海南去一个道理。
不适合，我刚从利川回来，千万不要去。除了空气凉爽，物价都比肩武汉甚至超越，地方非常小，活动空间太有限，当地人尤其狡诈。房东仗着自己是本地人，在我走的前一天硬生生的讹诈了我四五百元的押金。报警，市长热线，物业，都不给解决。我去过大大小小那么多城市，敢这么讹诈人的地方我是第一个遇到，因为一个人恶心了一座城，大概就是这样
根据自己的实际情况来下定决心
利川的苏马荡海拔1400米 夏暑常年气温在18-20度左右 这坐小城市 没有工厂 没有企业
完全依赖旅游和餐饮 从武汉过来目前动车4.5个小时 夏天避暑两个月还是值得
利川太远了，我在黄冈蕲春那边买了一套，28万。精装修，高山湖景房，离武汉近，他们每天有大巴车接送，老人在那边养老，我们上班周末还可以过去度个周末。我这边有熟人，你可以跟他联系，13971356897
