Simone
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
办证方面主要是看开发商资料是否齐备？
再说期房：一般是银行比你急的，因为你是凭购房合同的抵押贷款的，只要可以办，银行都会督促你办理的，开发商也急的因为在你办理银行贷款的同时，银行已经收取开发商的抵押贷款担保金的！！
办不下来主要原因是开发商的问题！！你急也急不来的！！！不过你可以去开发商处督促！！！
因为期房在交房之后才能办理房产证，在办房产证之前，开发商首先要符合交房的条件，两书一表这些资料必须有，其中一表是办理房产证的必备条件，如果开发商没有，那房产证一定就办不下来。开发商取得这些证件以后，得先去交保证金，然后办理大证，然后才根据购房合同给业主办房产证，手续都很多。
房产证是要交工后才开始办理的！
正常 交工后半年可以办好！
如果开发商五证都全的话，从盖开始，大约三年内都能下来，如果证不全，或者盖一半的时候，或者卖一半的时候开发商跑了，就很难说了，十年八年都有可能，那你也得看开发商的实力吧，
