Simone
很多人单纯的认为宅基地就是自己的财产，实际上这样的理解是错的，你是否认为宅基地也可以卖呢？那么宅基地到底可以卖吗？
一、宅基地到底能不能卖？
宅基地可以卖，但需要建立在村集体的同意之下，且交易双方都为同一村集体成员，再通过合法的手续对土地进行流转，则可实现土地买卖，而所获得的财产则同样为集体财产。然而宅基地不可私人买卖的说法则是指土地为集体拥有，农村个人有居住权、无买卖权。
而作为村里的个人身份来讲，在获得了宅基地的使用权之后，便可在宅基地上建造属于自己的房产，然而这个房产是个人所拥有宅基地则为集体所拥有，你拥有这个宅基地的使用权，但作为个人而言却没有买卖宅基地的权利。
二、在宅基地上建造起来的房子是归谁所有呢？
1、不可否认，在我们拥有农村户口的前提之下，是可以通过村委会那边去申请，然后获得宅基地的。然而在获得了宅基地的审批之后，便可以在这个宅基地上建造房子，那么在建造了这个房子之后，房子其实是归个人所有的将来土地发生了流转和拆迁，那这个房子依然是以个人财产为准，也会享受个人财产被拆除的一切补偿。
2、但是由于房子是建立在宅基地的基础之上，所以房子跟宅基地是被视为一个整体的。那么为什么现在农村的房子无法买卖呢？就是因为买卖之后没有任何的保障，本来也是不允许的，毕竟土地是整个房子的基础部分，没有办法获得正规的买卖手续，那么这个房子在买卖的过程中就产生了一个不确定的因素。因此房子在这样的一个基础之下，是跟宅基地形成了一个整体，虽然归自己所有，但并不能私自买卖。
小编总结：土地性质是分成多种说法来讲的，宅基地跟个人土地有着完全不同的说法，买卖与否完全看个人的意愿，但是是否能出具土地证这就是另外一说了，因为宅基地无法提供相应的证件，所以无法通过私人的方式去买卖。
