Simone
大家好,小宜来为大家讲解下。仙林二手房网，仙林楼盘在售）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
一个与镇江接壤的地方，二手房价格竟然达到5万每平。
南京与句容接壤的仙林湖，优缺点也很明显。地铁2、4号线直达，高校云集，环境优美。经历了10多年的发展，仙林湖从一片荒芜，变身成为配套成熟的居民区。
伴随着仙林地铁、学校、商业、医院的落实，区域地价也从四五千涨到了两万五，房价从1万/平涨到了最高5万/平。
仙林与句容宝华仅仅相连，房价确天壤地别，宝华目前的房价仅一万出头。
朋友准备买紫东核心区恒大的房子，现在二手房均价3.5万，价格不低。他是看上了那边的学校－南京外国语学校紫东分校。
这所学校是属于公办，九年一贯制。校长是由南京外国语学校仙林分校选派，老师都是由仙林分校骨干教师以及江宁区骨干教师共同组成，所以看起来实力不错。这也是朋友看上这边的原因。
但是我总觉得有一点虚，对于一所全新的学校来说，学校硬件、校长、教师、生源都是决定一所学校能否成为优质校区的最关键因素，花这么大的代价买一个看似不错的学区，是否有点冒险?
四百多万的预算，可选择的地方其实还是蛮多的#南京头条#
【城东新建学校渐露“真容”！网友：设计理念太赞，终于和国际接轨！】
教育，一直是民生基础，学校的规划建设则是发展教育的重要基石。
近期，城东仙林湖、紫核热门板块频传新建学校重磅消息，未来区域教育资源将迎井喷！我们一起来看！
优质幼儿园迎最新进展！仙林湖还有这些学校值得期待！
近日，（仙林大学城）鲤鱼山幼儿园项目终于迎来实质性进展！项目施工总承包招标公告出炉！
根据公告显示，该项目位于仙林副城白象片区鲤鱼山地块东南角，东至经天路，北至毕升路，南至纬地路。
鲤鱼山幼儿园项目包含4轨12班，项目总建筑面积约5403平方米，地上建筑面积约4033平方米，具体建设内容包括：幼儿活动用房约2940平方米；服务用房约415平方米；附属用房约678平方米；地下建筑面积约1370平方米。
招标内容包含：
室内装饰装修工程；
民用建筑土建及水电安装；
建筑给水排水工程;土石方工程；
建筑智能化工程；
通风空调工程等……
同时公告还显示，该项目工期要求为220日历天，合同估算价为3900万元。
今年4月份，南京市规划和自然资源局正式公布了仙林湖鲤鱼山幼儿园项目规划设计方案批前公示！
一直以来，鲤鱼山幼儿园备受关注，尤其是住在周边如水沐雍荣府、半山云邸、星叶枫情水岸、融筑儒林花园等新、二手房的业主。
仙林湖优质教育资源也一直被买房人认可，最近这几年，南外仙林、金中金小成绩突出，南大金陵教育集团成立，基础教育正不断完善。
目前片区内除了金陵小学仙林湖片区、西岗幼儿园、南京书人高科荣境幼儿园、金陵中学仙林分校等优质教育资源外，更多新建以及规划学校令人期待！
金陵小学广志路校区
金陵小学广志路校区为金陵小学仙林湖小学扩建，学校于2019年2月25日开工建设。
金陵小学广志路校区位于仙林大学城白象片区，北至金地湖城艺境，南至广志路，东至守敬路，学校规模为7轨制42班小学，总建筑面积约为3万平方米，预计容纳学生1890人。学校主体建筑涵盖4层教学楼以及食堂、风雨操场、行政楼和排球场等。如今，学校已于9月正式开学。
仙林湖北部中学
作为仙林湖的第二所中学，仙林湖北部中学从诞生便意义重大，备受瞩目！仙林湖北部中学位于大学城白象片区，西至守敬路，北临学森路，东至临湖北街，南至纬地路。
仙林湖北部中学项目容积率≤1.0，建筑高度≤24米，建筑密度≤35％，绿地率≥30％。仙林湖北部中学计划建设规模为13轨39班，总建筑面积6.4万平方米。
未来，该学校可容纳约2000名师生工作学习，工期时间为2021年2月19-2022年5月31日。截至10月底，学校主楼（5层）已施工到第2层，地下车库等设施正在抓紧建设中。
仙鹤片区北部中学
仙鹤片区北部中学位于大学城仙鹤片区，东至鸿雁路、南至文澜路、西至学海路、北至鸿运嘉园。
学校按照初中5轨，高中10轨设置，45间教室建设，总建筑面积约4.5万平方米，总投资额约2.8亿元，配有风雨操场、行政办公、专业教室、食堂宿舍、报告厅等建筑。
学校占地面积约4.22万平方米，容积率≤1.2，建筑密度≤35％，绿化率≥30％，建筑高度≤24米。据了解，仙鹤北部中学于去年4月下旬正式开工，今年12月将全部完工，2022年元旦交付。截至10月底，教学楼教室已完工，正在对包括篮球场、足球场在内的操场进行施工。
南京外国语学校仙林分校幼儿园
南京外国语学校仙林分校幼儿园预计明年九月开学！项目位于仙林副城仙鹤片区，占地面积约8510.29㎡。今年3月底，幼儿园开工奠基仪式隆重举行，班级规模为18班。
另外，今年7月，南京市规划和自然资源局显示，仙林湖北部将新增1所48班小学以及一所48班幼儿园，位置就在水沐雍荣府旁！据网友透露，目前项目正在建设中。
中视中科公共配套设施48班小学
项目位于南京市栖霞区白象片区北部，东至规划初中，南至规划市政预留用地，西至毕升路，北至规划道路。
项目主要功能为48班小学及其配套设施，项目可建设用地面积约46408.29平方米，规划用地性质为A33a小学用地，容积率≤1.0，建筑高度≤24m，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
中视中科公共配套设施18班幼儿园
项目位于栖霞区白象片区北部，东至规划基层社区、西、南至规划市政道路、北至规划住宅小区。
该项目主要功能为（18班）幼儿园，项目可建设用地面积8073.73㎡，规划用地性质为Rax幼托用地（100%），容积率≤1.0，建筑高度≤12m，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
朋友决定买房结婚，看了几个新盘被我劝住了，“我还是让他看次新二手房，虽然价格可能比新房贵一点。但是可以直接住，不存在烂尾的可能性，这两天看了仙林湖几个项目，有套90来平的感觉还不错，我建议他差不多就下手。
仙林湖土拍的势头还不错，区域预期也OK。
我的建议是让他买次新房，虽然价格会比新房贵一点，但是安全放心，你们觉得我做得对不对？
南京这3个板块新房告急！买到靠运气
昨天，仙林湖的半山云邸开盘基本卖光，94套房源共吸引了219组买房人报名，综合中签率约43%！卖完收官。
比摇号拼运气更让人忧虑的是——板块新房供应减少，即将无房可售！
2021年，新上市的楼盘并不少，但是大部分都集中在江北核心区、江宁方山等区域，而不少板块即将面临“断供”，比如：
1）仙林湖：半山云邸近日推出最后一批房源，收官后，区域在售新盘就仅剩水沐雍荣府1家；
2）百家湖：纯新盘仅有1个阳光城的“迷你盘”；
3）九龙湖：在售新盘只剩金隅紫京云筑云筑和弘阳悦禧苑2家，而且金隅紫京云筑预计5月底6月初即将收官。
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比难摇到哭更难受的是，后面的纯新盘不多了……
昨天开盘的江北核心区长江时代1314&1516，分别吸引3000多组人报名，首付比例也从5成提高到8成，最终开盘1小时无悬念卖光。
近日，燕子矶燕熙台最后4栋楼领证，共447套房，精装均价32550元/㎡。值得注意的是，首付比例由上次的3成，提高到了6成，不过依然有很多买房人报名！
不过比难摇到哭更难受的是，想买的板块就快要没有房子卖了。
我简单盘点下，2021年，不少板块后续供应都不多了。
1、仙林湖
仙林湖的房子，且买且珍惜！
半山云邸近日推出最后一批房源，收官后，区域在售新盘就仅剩水沐雍荣府1家，也快要清盘，目前只剩下100多套房子可售，在此之后，短期内仙林湖将再次迎来新房房荒。
不久前，南京一次性端出52块土地，但整个仙林湖就只挂出1块住宅用地：2021G43地块，地块综合容积率2.13，起拍楼面价19643元/㎡，后期毛坯房销售均价不得超过33800元/㎡。
仙林湖板块已经拥有非常成熟的居住生活配套，加上新房稀缺、土地稀缺，这些都让仙林湖二手房价格上涨。目前片区内最高二手房价达到53034元/㎡。
2、百家湖
百家湖核心区自2015年12月金辉禹洲金陵铭著所在地块出让至今，未再出让过宅地。
百家湖今年的纯新盘只剩下阳光城·檀境1个，而且住宅体量不大，只有148套。毛坯限价3.4万/㎡，进度快的话1次就能清盘。
在南京，江宁百家湖应该是不少买房人心中的白月光，可惜板块新房太过稀缺，目前围绕着百家湖商圈，在售的大多数都是公寓产品。
阳光城·檀境项目南至凤凰四路，西至双龙大道，北至池田路，距离百家湖地铁站很近，并且目测可以全景观赏百家湖、秦淮新河双景观，基本没什么遮挡，可以说位置非常优越。
除了阳光城·檀境暂无最新的楼盘，板块内仅有21世纪太阳城银座与江宁金鹰天地广场两家楼盘在售大面积房源。其中，江宁金鹰天地广场在售毛坯大平层，户型建面约408㎡，销许均价约29853-30139元/㎡。
目前百家湖的品质次新房，如朗诗玲珑屿、龙湖春江郦城等二手房价基本都已经站稳了4万/㎡，其中朗诗玲珑屿的成交单价更是已经突破了5万/㎡，发展势头很猛。
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