Simone
大家好,小宜来为大家讲解下。宁夏路二手房出售（宁夏路小区二手房）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
青岛市南区，宁夏路地铁站400米距离的二手房，单价2万一平米！竟然还卖不出去！还不是顶楼！
68年前的购房合同。近日，收拾屋子，无意中翻出一张发黄的纸片，仔细一看，竟是68年前也就是1953年当时的一纸购房合同！购房人是我的亲姑姑郭学文。从合同上看，应该是姑姑从孙姓人手中购得，总房款是两仟捌佰万元。解放初期的旧币一万元相当于现在的一元人民币。房址就在现在的和平区挨着多伦道的包头道与宁夏路交口，宁夏路19号。我那时才4岁，就住在那里。据我回忆，该房为日式两层楼房，全部为木质结构，楼梯在露天，我住在楼上，四间房屋成田字形排列，前后阳台，木地板。站在前阳台，可俯瞰宁夏路对面的一个汽车运输场。该房面积大约有50平米，每平米才50多元。合同中对房价，地点，定金，腾房，违约等内容都做了详细约定，与现在的购房合同很相似。60年代初期，因遇三年自然灾害，家庭经济拮据，卖了两间，一直住到60年代中期才搬走。我的小学就是在包头道小学上的。我在那里度过了童年少年时光。从这份购房合同，可以看出时代的变迁，社会的进步。
和平区年后成交怎么样？
我抽取的数据都是成交4套及以上的热点小区 标红的小学是重点小学 一片热点小区一共成交了76套房子 是三个片区热点楼盘成交最多的片区 其中两个重点小学鞍山道小学和万全道小学 分别成交35套和21套 鞍山道小学片的 宁夏路和万全道都是没有居住属性的拆间在售 一般都是需要全款买的 价格在165-206万之间 宜天花园就有居住属性了 主力户型66平米的一室一厅 也有改两室用了 历史成交在 400万左右。
万全道小学方面 热点成交楼盘都是具有居住属性的房子 庆有西里、裕德里、新福方里 270万-340万之间
再有成交量比较大的小区 耀华小学片的诚基中心 成交16套 主力户型 60平米 252-280万。
万全二小方面 划片和万全道是重叠的 片内的公寓房都是划到完全二小 大都会s 和新华汇华庭11 12号楼都是万全二小的 转学家长买的比较多。
二片方面二点楼盘总体成交64套 小学生源最优质的就是二片啊 三拖一的配置 三个重点带一个普小 其中热点楼盘成交最多是中心小学片 成交30套 和一片的鞍山道35套很接近 两个学校在口碑上也差不多 中心小学的房价高于鞍山道 高于鞍山道的门槛我认为主要是一片生源的问题 相对来说普小要多于二片。
中心小学成交量最高的小区是吉利花园和世昌里 吉利花园主力户型是74平米的两室户型 成交价格在447-488万
世昌里成交主要是公产企业产的房子 需要一次性付款 价格在245-305万
天津实验小学方面 府上和平 成交8套 主力户型42平米一居 成交价格在392-430万之间。
岳阳道小学 桂林路成交5套 主要都是拆间 没有居住属性 成交价格212-260万之间
三片 唯一有成交热点盘的就是西康路小学 三片在18年海河人才引进之前 也不太受人关注 后来被转学带火了的一个片区啊 当时西康路小学的房子和南开、河西的普小房价基本是持平的 贵不了多少 这就凸显了一个性价比 而且新华南路和二十附小在普小的口碑比二片的新星和一片的劝业场。哈密道要好。
其实和平三片一直都是在承接转学落户的客户 去年831政策之后 把这部分需求挤压到了河西和南开了 从成交就能看出来 之前新华南路和二十附小成交量也不小 价格炒的也很高 都是在击鼓传花 只要把转学手续一办 马上卖房。现在转学锁房不让出售否则不能参加小升初摇号 再有转学现在也需要三年的户籍 高价普小显然没性价比了 西康路还是相对有性价比的 这部分需求也就被西康路小学承接了 而且现在从一片二片重点小学 成交量大的情况来看 和平从一年级上学的比例肯定是很大的 转学的比例很低了
西康路学片成交量最大的小区是振河里 成交11套 主力户型40平米一室 成交价格在235万-260万之间。
都说青岛市南凉快，我从即墨到市南实测温度告诉大家，温差还是很大的！
这是上周四我去即墨北拜访了一位客户，中午11:21分吃饭时候，我看车温度显示33℃，下午快2点办完事往回走（当时没很在意时间），显示35℃。
走到高架桥在白沙河距离环湾大道大概1公里处时间2：26，显示温度33℃，2：51分走到老四方瑞昌路附近去给朋友送样品，温度是30℃。
沿着山东路去海边方向，过了宁夏路高架桥温度27℃。我到达目的地海信学校温度26℃。我感觉宁夏路是温度一个分水岭，感觉很明显。
根据实测温度，即墨和城阳（不靠海）和城阳靠海温差2-3℃，市北和城阳温差3℃，市北和市南沿海温差在3℃。
所以青岛海边确实凉爽，度假避暑的好去处，市南和崂山的房价高，也是有道理的。
城阳也靠海，可惜是内海，还是有点差别。不知道鳌山卫、西海岸海边温度是多少，和市南差别不知多少！
路上遇到一位大神，开着窗，车走着脚依然搭在窗外，左手还抽着烟，手臂纹身年龄二十多岁。不知道这是热出毛病了，还是装作潇洒。开车还是以文明安全为好！
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