Simone
虽然全国楼市调控的深入，各大城市房价有了一定程度的降温，但随之而来的是限购政策带来的供需问题。近日杭州首现万人摇号现象，在杭州两大楼盘，竟引得近万人竞拍，这不免得让购房者担忧起未来杭州的的楼市，那么2018杭州房价走势会如何，下文就来带大家了解一下。
杭州首现万人摇号现象
近日，杭州两大“红盘”融信澜天和华夏四季登记摇号名额定格在了11927组和6687组，杭州首现万人摇号抢房。然而，不少业内人士担忧，在二手房与新房价格倒挂明显的情况下，摇号未必能解决杭州楼市供需关系矛盾等关键问题。
杭州首现万人摇号抢房浙报传媒地产研究院院长丁建刚对《每日经济新闻》记者表示，只要限价政策导致的价格“双轨制”存在，面对巨大的经济利益，摇号就可能变相成为“抽奖”机会，相当于楼市中的“打新股”。
杭州首现万人摇号现现象，也体现出了目前杭州一手房市场表现复杂，刚需们无奈的搏斗、改善的二套购置需求以及拆迁户们持币入市行为交织。但二手房市场行情目前来看就要纯粹的多，多为对摇号无望转场的刚需们和急于置换的改善们。
根据世联评估数据显示，4月杭州市二手房成交10489套，环比上涨12.71%，打破了过去8个月的记录。同时，杭州市区二手房均价为34315元/平方米，环比上涨2.18%，同比上涨29%，上涨幅度最高的是余杭区，均价为21625元/平方米，环比上涨4.71%。
2018年杭州房价走势如何？
2016年杭州G20峰会后，杭州房价持续上涨，此后杭州出台了一系列楼市调控政策，杭州家庭限购1套，单身限购1套，外地人购房需缴纳2年社保或个税，同时限购1套。同时提高贷款比例，大部分商贷首付60%。限购限贷提高购房成本打击炒房客，从逻辑上讲，杭州即使一、二手房价格倒挂，应该也很难出现万人排队买房的盛况。
目前，杭州房价上涨的重要原因是土地出让金上涨。据中指院数据，2017年，杭州（范围含十区三县市）共成交288宗地块（同比增17.55%），总成交金额2262.1亿元元（同比增37.28%）。2018年4月，杭州土地出让金179亿元，同比上涨237%。截至目前，杭州市区今年成交85宗地块，其中涉宅用地有56宗。面粉上涨，面包岂有不涨的道理。
杭州房价持续上涨，从长远来看，杭州楼市也存在潜在的风险。大部分购房者多是投资性购房和恐慌性购房，购房人群多为拆迁户。这批人购房完毕之后，未来几年市场购房预期可能会明显下降，毕竟杭州房价高，杭州普通工薪一族购买力有限，未来有能力接盘的人群比较少。杭州购房，投资需谨慎，刚需还是尽早上车。
