Simone
西双版纳旅房文旅自2020年5月份推出【旅房知道】栏目，如果您在西双版纳买房过程中有任何问题，都可以与我们联系。
对于很多西双版纳购房者而言，有一个相同的难题肯定在困扰着大家。 面对市场上众多新房项目，怎样才能快速找到真正适合自己的项目？ 2012年万达（现融创）在西双版纳嘎栋拿地，体量8800亩，作为第一个入驻西双版纳市场的品牌开发商，常年霸占西双版纳销售冠军。
2015年雅居乐在嘎洒大黑山山脚下拿地，体量20000亩，西双版纳第一个度假为主的文旅项目。
2018年前后，众多开发商看到了西双版纳开始兑现的巨大潜力，挥舞着钞票拥挤着进入西双版纳市场。时至今日，西双版纳在售新房项目50多个，其中一线品牌开发商有：万科、绿城、融创、碧桂园、雅居乐、保利、华侨城，知名开发商：蓝城、蓝绿双城、俊发、红星、云南城投。
在2021年5月西双版纳均价补涨到8500元/㎡，近期因为新一轮疫情，开发商纷纷拿出特价房，6000多的毛坯，7000多的精装还是比较常见。
西双版纳是一个两极分化严重的市场，前三项目市场占比接近50%，尾部项目成交量少。
2021年上半年销售前十项目：①融创2245套②雨林时光1266套③雅居乐857套④告庄西双景725套⑤曼城548套⑥安纳西小镇532套⑦滨江俊园496套⑧碧桂园491套⑨阅蓝山311套⑩榕林时光308套。
西双版纳下设一市两县，分别为景洪市（州府）、勐海县、勐腊县。
景洪市目前分为五个片区：老市中心区、江北片区、嘎栋片区、曼弄枫片区、嘎洒片区。
①市中心区可开发地块不多，几乎无可开发地块，价格贵。 代表项目：浩宇·滨江双塔。
②江北片区拥有版纳最火的游客打卡地—告庄西双景（星光夜市），拥有稀缺的江景资源，以江景房为主，片区内市政配套不发达，距离机场距离稍远。 代表项目：俊发·滨江俊园、安纳西小镇、融创·观澜云顶、告庄西双景、港湾新城、云山蓝湾。
③嘎洒片区距离市区较远，市政配套少，品牌开发商入驻居多，自然环境优越，度假感好。 一部分项目靠近机场主打空港新区，代表碧桂园；一部分项目靠近嘎洒镇依托于嘎洒配套，代表项目俊发·凤凰谷、雨林源著、桃李春风；一部分项目靠近大黑山主打环境度假，代表项目：雅居乐·西双林语、悦景庄、保利·西双曼湖。
④目前西双版纳适合投资+居住的区域是嘎栋+曼弄枫，特点是两个区域距离市区都比较近，交通便利，商业发达，嘎栋是比较成熟的商业配套和市政迁徙方向，曼弄枫是交通爆发，未来半年商业配套追平嘎栋区域 嘎栋代表项目：融创度假区、凤鸣里、阅蓝山、西双誉景、俊都大城。
曼弄枫推荐项目：绿城·春江明月、万科·曼西缇、雨林时光、榕林时光、孔雀台、曼城、精英汇。
在如此多的选择下，项目甄选就显得尤为重要，不仅省时省力，还可以把有限的精力放在重点考察项目，在确定买房前，要拿出时间认真给自己做画像，确定自己在版纳置业的需求是什么，看房时才能有的放矢。
弄明白置业主要目的是度假还是投资？投资为目的要考虑地段计算收益同时考虑出手周期和难度，度假为目的要考虑自己实际居住需求优先级，景观、交通、商业、市政、医疗配套怎么排序。没有十全十美的项目，可以做到面面俱到，不存在环境好、交通便利、市政配套齐全、商业发达、价格便宜的项目，买房必须做到有舍有得。
找到专业、有职业道德（规避风险项目、不只为高佣项目服务）的中介来做这一步比较合适，一般来讲，匹配项目原则是配套＞品牌＞产品，但是我们的核心仍然是按需买房，在满足需求的基础上匹配3-5个风格不同，品牌实力好，产品力强的优质项目，同时做好风险规避。不同于刚需住房地段至上的标准，在版纳置业文旅项目满足自身主要需求为第一要素，同时尽量选择同时具备优质项目必须的其他要素。
出发前做好准备工作，按揭客户提前准备银行面签资料，确定自己按揭通过性，避免不必要的经济损失。
尽量选择优质中介看房，在版纳买新房项目，中介不收取中介费，中介费用由开发商支付，但是并不影响客户买房的价格，实际情况中往往通过中介还会拿到更低的价格。
专业的中介在客户到达版纳之前会匹配好项目，定制好专属看房路线，车接车送省时省力， 有职业道德的中介会在看房过程中为客户规避风险，讲解开发商套路，告知项目劣势。
对于自己而言，看房过程中要多看多听多问多比较，买房之前要看五证，尽量到工地实际查看工程进度，选房时要看不利因素告知，选景观视野好的楼栋楼层，交钱时要到财务室当面刷卡，当场开具收据，转账确认好账户为项目对公账户，全款付清后尽早签署正式商品房买卖合同。
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