Simone
关于自如解约的应对方法 一、关于自如解约后的处理方法 1、业主可以向法院主张继续履行合同及支付第一次逾期未支付的租金，不需要请求支付逾期未支付租金，因为要求支付的租金过高，会造成诉讼费用增加，一般10000元以下的诉讼标的，诉讼费用只需要50元，法院一旦支持继续履行合同，后续租金很容易要到，这样可以减少业主的诉讼成本。即使法院不支持继续履行合同，也会在庭审中释明业主，业主可以根据庭审情况，在开庭中选择解除合同或者在继续履行合同请求不能获得法院支持的情况下，再起诉解除合同并赔偿违约损失。 2、房东不要自行收房，自行收房会被法院认定为事实上的合同解除，一般会以收房时间作为合同解除时间，自行收房后，诉请继续履行合同基本不会获得法院的支持，只能诉请解除合同并赔偿违约损失。 3、业主不要随便接听自如电话及发送给你的快递或邮件，因为自如会通过此种方式通知你解除合同并发送给你密码锁密码，一旦接收，业主即使不去收房，也可能会被法院认定为你已经知悉了自如单方解除合同的通知，业主对没有收房造成的损失扩大，也存在责任，可能会造成从收到通知之日起到实际收房之日这段时间的损失由业主和自如双方共同承担，或者由业主自行承担。 二、关于装修费 要求业主赔偿合同提前解除剩余租赁期内装饰装修残值损失，针对此项请求，业主不用过于担心。抗辩理由是根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款规定因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。（业主当然不能同意继续利用，业主应该要求自如恢复原状，法律支持恢复原状哦，业主有这个权利哦） 三、此类案件最后结果 如果业主操作正确，没有出现前述
