Simone
深圳房价和房租越来越贵，这一点没什么奇怪的。深圳作为改革开放试验区，现在又是社会主义先行示范区，粤港澳大湾区核心城市等一系列国策实施城市，其城市发展质量和高度，建设成国际化标杆城市，都是其他国内城市无法比拟的。
深圳的房价和房租之所以贵，除了许多政策助推经济高速发展外，还有自身的一些特点，毫不夸张地说，深圳是一个“寸土寸金”的城市。和尚择其中三点谈谈看法：
1、土地资源严重不足，较其他城市这是深圳比较特殊的地方
根据深圳市土地利用总体规划，到2020年深圳建设用地总规模需控制在1004平方公里以内，但截至2017年，建设用地已达996平方公里，可用土地非常少了。在这种状况下，只有深度挖潜存量土地，诸如城中村和旧厂区的改造升级。
依照深圳今年来挂拍的几宗居住和商用土地来看，仅土地单位成本就高达45000元左右/平米，想想深圳的房价和租金能不贵吗?!
2、深圳是增量人口净流入的头部城市
2018年，深圳流入的常住人口高达49.83万人，居全国各大城市之首，常住人口已达1302.66万人。
根据深圳的规划，到2020年，全市人口发展目标预期为1480万人。也就是说2019年和2020年的两年时间内，还需增加人口180万人。深圳市占地面积2019.95平方公里，数据显示，目前深圳城市人口密度达到每平方公里10000人，每公里道路车辆密度为502辆，均为全国第一。
有限的土地，正承载着越来越多的人口资源，住宅只能向空中发展，房价当然也会越来越贵啦。
3、产业经济规模持续壮大
对于深圳的产业经济规模和总量，存量的就不说了，大家都非常清楚。就以12月23日深圳2019年第四批153个新开工项目集中启动，总投资1102亿元。
153个新项目什么概念？就是产业发展类项目14个，总投资347亿元；基础设施类项目111个，总投资288亿元；城市更新类项目28个，总投资467亿元。
2019年千亿产业项目启动就达4批，这得需要多少人才和相应的配套资源！有限的土地，产业经济规模逐年壮大或升级调整，助推深圳发展越来越高，其消费也会越来越高，房价和房租能不贵嘛。
这是深圳新兴起的城区——龙华区，其房价一年来呈现震荡上涨走势。2019年12月，新盘参考价格66893元，较年初价格55950元，上涨10943元/平米，涨幅19.56%。
总之，深圳的经济基本面和人口增量都是相当好的，生活成本自然较其他城市高，这也是情理之中的事情。
💕谢谢阅读！
深圳这两年的房价涨幅在四个一线城市中是最大的，原来是四个城市中房价较低的，现在一下子就变成了房价仅次于北京的城市，成为全国房价第二高的城市。下面笔者进行简单的分析：
1、深圳房价的涨幅
时间回到2010年的时候，当时北京的房价是23500元/平米，全国最高；上海的房价大概是21500元/平米，全国第二，而广州的房价是11000元/平米，深圳的房价是15000元/平米，在四个一线城市中排名第三，比上海和北京要低很多，当时深圳的房价大概是北京的64%，上海的70%，是广州的136%。
而到了2014年的时候，北京的房价涨到了38500元/平米，而上海的房价也到了30500元/平米，而此时的广州房价是18500元/平米，而深圳的房价是26500元/平米，这个时候深圳的房价相当于北京的67%，上海的87%、广州的143%。在这四年当中，深圳的房价上涨幅度基本和其他城市是一致的，只有上海的涨幅较低。
而到了2019年，北京的房价涨到了60000元/平米，而上海的房价是50000元/平米，广州的房价是32000元/平米，而深圳的房价是54000元/平米，相当于北京的90%，上海的108%，广州的169%。
对比上面的数据我们可以看到，从2010年到2014年，再到2019年，在四个一线城市中，深圳的房价上涨幅度是最快的，而且主要就是从2014年以后完成的。
2、房价涨完租金必然涨，深圳还可以是来了还是深圳人吗？
我们都说深圳是一个适合年轻人闯荡的城市，“来了就是深圳人”是一个非常吸引人的标签，这是深圳的吸引力和竞争力，有可以比肩北京和上海的就业机会，但是房价却比这两个城市要低不少，而这又是一个移民城市，城市文化包容，这样的城市自然是适合的。
而他的低房价就显得很有竞争力，深圳的竞争对手肯定是北京和上海，而不会是其他的城市，所以这个也吸引越来越多的人进入，但是这种情况正在改变，尤其是这两年房价上涨后，深圳已经成为房价第二的城市。
高房价必然带来高房租，而这会大大增加生活成本，以及企业的运营成本，这并不利于深圳的发展，这个也是为什么最近一年会有那么多的人离开深圳的原因，高房价导致的高房租必然会削弱深圳的竞争力。
深圳已经不是从前的深圳！
深圳市是中国南部海滨城市，地处广东省南部，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南边深圳河与香港相连北部与东莞、惠州两城市接壤，是粤港澳大湾区四大中心城市之一。
造成深圳高房价和高租金的原因有几点: 一、土地供应不足，相信大家都知道香港的房价，土地稀缺是根本问题！二、住房供不应求，大量的人口涌入，导致一房难求，租房尤其明显，动不动涨价是常态！三、高收入人群广，即便在高价房价房租压力下，深圳的收入也是全国数一数二的！
来深圳之前
有房有车不是梦
来深圳之后彻底理解
深圳赚钱深圳花
一分别想带回家
慢慢地
你终于有了一份满意的工作
一个可观的收入
一间自带小阳台的公寓
即便它只有20㎡
但你和狗终于有了稳定的窝
升职加薪
迎娶白富美
走向人生巅峰
是深圳
给了一群屌丝生活的勇气
是深圳
成就了千千万万个梦想
深圳房价高，他是有一定原因呢，我们幻想让深圳房价大跌也是不可能的，首先也不具备。
只能说慢涨缓慢上涨或者降点再回调。
房租嘛更不用说，寸金寸土的地方，年年大学生输送力那么庞大。想想可知！
我觉得一下两点可能是原动力：
1，深圳强大的经济活力带来较多的创业和发展机会。城市的经济越有活力，市场就越活跃，就会带来更多的就业和创业机会，就会吸引很多有愿望的人尤其是年轻人前来"碰碰运气"，带来了人口的集聚。这是规律。
2，深圳的人才政策优,。人才是创新的根本，所以，以创新立市的深圳对人才极为渴望和爱护，出台了多项实惠政策吸引各方人才。对人才创业者，除了上述服务，还会按梯次提供创业补贴、住房优惠（人才房），对成绩突出者还予以奖励等等。深圳的人才政策产生了强大吸引力，目前深圳的各类专业人才数量占常住人口比重名列全国大中城市前茅可以说明这一点。
3，深圳是全国排名靠前的位置，房价和房租比中小城市过高，说实话一点也不为怪！也不用纠结，因为有房租低房价低的城市我们偏偏选择不去，哪怕过高也希望留着这种大城市发展[笑哭]
可以选择交通方便周边卫星城，那路上时间会长一些，但是各类生活成本很低。
说明大家都过上了富豪的生活。
感谢邀请。
首先，深圳作为社会主义示范区，未来发展肯定会更加迅猛。政策红利会继续保持。各大企业集团都会持续考虑将总部迁往深圳，人才聚集效应会更明显。
其次，深圳房价涨幅主要收到全国各地的人才所背后的家庭的支撑才会涨幅有所期待。持续的人口人才净流入，为深圳房价注入支撑。
第三，房租租金涨幅的直接影响因素是由于供给和需求力量的失衡。城中村的改造工程，比如白石洲拆迁，短期内刺激了西丽，西乡的租金大幅度提高。
总而言之，深圳租金大幅度提高和房价上涨，根本因素是深圳人口的急剧上升，供需失衡。
我在惠州看
只有更贵的时候
深圳本身就属于一线城市，房价本身来说就不便宜，深圳本身的就业机会、以及与世界接轨本身来说就是房价越来越贵的一个重要原因，在深圳一点儿都不缺大企业.就意味着，这边的工作薪资也会很优厚，再加上货币的贬值，现在只要不是冷门城市，房价都在涨，属于正常现象
