Simone
过去几年，房地产市场特别是以北京、上海、广州、深圳为首的一线城市市场出现了持续火爆的行情。2014年的房地产市场，有部分人认为随着房地产拐点的最终到达，将会引发房地产开发资金以及房地产投机性资金回笼股市，从而造成股市的走牛。
不过，未必。原因分析如下：
近一段时期，关于房地产的消息很频繁，如近期多地密集出台的房地产调控新政、不动产登记预期以及小产权房放开等。而上述提及的措施将会对未来的房地产市场形成较大的冲击压力。
然而，我们不得不关注两个关键性问题，即地方的执行效率以及核心城市长期的吸引力。
针对前者，尽管近年来国家密集出台相关的调控政策，但是落实到地方，其实际的调控效果却远远不如预期。在这里，就牵涉到地方的执行效率问题。当前，地方与房地产业有着千丝万缕的关系，国家的经济建设需要地方的财政支持，而地方的财政大多数依靠房地产业来维持。
于是，在各种利益捆绑的作用下，地方对调控政策的积极性并不高，整体的执行效率非常低下。
针对后者，尽管将来国家将会出台类似房产税、遗产税等措施直接或间接性影响房地产市场，但是以北京、上海、广州为首的一线城市吸引力依然难以撼动。
以北京为例，作为核心性的城市，拥有着其他城市没有的独特性资源。
在这里，更多的年轻人追求的是机遇，而不是单纯的基本性需求。
所以我认为，未来国内的房地产市场或将呈现出两极分化的格局，而以北京、上海、广州为首的一线城市房价维持高位的可能性更大。
因此，在其他投资渠道整体回报率不高以及保值增值需求的背景下，大量的流动性依然倾向于房地产市场。
