Simone
8月科学教育网小李来为大家讲解下。今年将落实制定房地产税法，房地产新税法这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
【房地产税试点扩容会增加税法的合理性、适用性、针对性、可操作性】
央媒记者就房地产税政革事作出如下采访，笔者逐题作答，仅代表个人观点：
1、此次政策意义非常重大，是房地产制度改革大潮中最值得关注的一个政策，值得社会各界的积极关注。在您看来，改革目的有哪些？
答：房地产税改革的目的是什么？一是完善税法体系，确定税有法定；二是改变地方政府对土地财政的高度依赖，让房地产市场管理的主体与出售土地使用权逐步分离开来，让监管与土地经营分离开来；三是藉此调富差距，缩小贫富差距。
2、据您观察，此次改革的重点有哪些？对房价影响有多大？
答：重点是厘清税费，避免错征、漏征、重复征，有效调节贫富差距，让过多占用住房资源多缴税，避免钱多房多多，钱少房少无房住，从而落实房子是用来住的，不是用来囤的，更不是用来炒的政策。
3、部分地区开展房地产税改革试点，释放哪些信号？对刚需住房是否有影响？
答：对部分地区，而不是少数一两个城市进行房地产税改革试点，实际上是试点扩容，目的是让税法细则更具针对性、适用性、合理性、可操作性。
4、各地税率是否会一刀切？
答：住房市场分化严重，城市资源占有率有差异，居住人口与居住用地的比例有差异，地价与房价，人均收入水平有差异……差异化的特征决定房地税开征税率不能一样，不会一刀切是可以肯定的。但税率与住房面积及住房价格挂钩，或从量或从价。一套不开征或人均面积基数开征都有可能，但从公平的角度来考虑，笔者以为以面积计算从量计征相对合理。比如一套房1000㎡与2套房不足100㎡比较，按套计征的话就不后理。
早盘消息解读：#财经##股票#
1【热搜刷屏！财政部突传重磅 房地产税大消息来了！】2019年，房地产税一度呼之欲出，当年全国人大在“两会”期间表示，2019年要集中力量落实好党中央确定的重大立法事项，其中就包括房地产税法。不过，2019年不仅没有完成房地产税立法，而且推进过程开始明显放缓，2020和2021年的《政府工作报告》，对于房地产税只字未提。最近财政部提出要在十四五期间“积极稳妥推进”，预示着一度暂缓的房地产税立法将被重新激活。
解说：利空房地产。
2【全国首例！315名股民赢了 上市公司要赔1.23亿 人均39万！】2020年8月受理、今年3月开庭，如今，证券纠纷普通代表人诉讼首案终于宣判。上海金融法院公开宣判原告魏某等315名投资者与被告上海飞乐音响股份有限公司证券虚假陈述责任纠纷一案，根据一审判决，被告应向原告支付投资损失赔偿款共计1.23亿余元人民币，人均获赔39万余元。
解读:垃圾公司要远离。
3 【MSCI公布最新调整！5只科创板股票进入旗舰指数系列 北向资金还在加仓】今日早间，国际指数编制公司MSCI公布了其2021年5月的指数季度调整结果，本次调整结果将于2021年5月27日收盘后生效。根据历史经验，MSCI的本次调整或将再次引发北向资金的异动。本次调整中，MSCI全球标准指数新增109只个股，其中包括39只A股股票；同时移出96只个股，其中包括19只A股股票。
解说：利好相关个股。
4【爆款基金失宠记：去年“爆款王”规模缩水176亿元 多只规模骤降90%】数据显示，2020年内新发规模最大偏股混合型基金、成立规模达321亿元的南方成长先锋，截至今年一季度末，规模缩减176亿元，整体缩水54.84%。还有部分主动偏股型基金规模大幅缩水80%，有些甚至缩水超90%。
解说：基民在追涨杀跌。
5 【公募基金规模八连涨终结了！1个月缩水超2200亿】中国基金业协会5月11日晚间披露的数据显示，截止3月末，公募基金总规模达到21.56万亿元，相比2月份减少了2,218.48亿元，环比下降1.02%。股票及混合两大类基金是3月份公募基金规模缩水的主力，两类基金规模减少近3000亿元，不过从基金份额变化数据上看，权益类基金份额仍保持正增长势头。面对基金净值回调，基民仍在积极“抄底”，净值下跌才是导致3月份公募基金规模下跌的主要原因。
解说：有利市场的稳定。
免责声明：上述建议与个股就供参考学习使用，不作为投资者买卖的唯一依据，投资者自主决策，自已承担风险。
#房地产税最新表述# 今天，国新办新闻发布会上财政部税政司司长王建凡提到国民关注了很多年的“房地产税”，他的表述是“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。
表述中相比去年多了“积极”和“改革”，大家可以细品品其中的含义。我个人品出了点节奏和变化。
再给大家梳理一下最近几年关于房地产税相关表述的变化对比着看：
2012 改革房地产税收制度
2013 推进房地产税改革
2014 做好房地产税立法相关工作
2015 将房地产税列入当年立法工作计划“预备项目”
2016 将房地产税法列入第一类的立法项目
2018 稳妥推进房地产税立法
2019 稳步推进房地产税立法
2020 稳妥推进房地产税立法
晚安啦~
2022年税务师倒计时31天
1.税法二企业所得税复习房地产、税收减免、加计扣除
2.税法二企业所得税做题
3.耕地占用税
坚持不放弃！加油！
#CPA#
1⃣️契税法
2⃣️耕地占用税法
3⃣️房产税法
4⃣️城镇土地使用税法
其实房产税一直都在稳步推进当中的，大家看下面这招房产税历年来的实质动作。
房产税根本没有停止过，一直都在按照着自己的速度在往前推进，大家觉得房产税怎么还没出来，那是因为这种税法本来周期就很长，而且牵扯面那么多，怎么会一下子就出台。
大家看房产税的历程，基本上每一个实质性的变化之间都是隔了几年才有的，18年是房产税有实质变化的最后一年，现在2021年，也就是过了3年了，而房产税在18年前被提及是13年的时候，这意味着房产税立法极有可能会在2023年出台，这也就是刚好过了五年。
彭叔说了，房产税的目的不是为了降房价，但是房价却会因为房产税而跌。
国内房产税肯定递增制，房子越多，交的越多，这种情况下肯定会有大量的房叔房姐抛售手中的房子，房价肯定会受影响。
至于那些人说房产税会被转嫁到房租上，那就是瞎扯，信这个说法的人智商都不在线，决定房租的是人们的收入，而不是房东。现在一线城市的房租回报率也就是1%左右，房产税假定1%，那就是现在的房租翻倍，原来3千的房租现在变成6千，而根据数据显示，当下年轻人的房租和收入比平均在40%左右，房租翻一倍，收入不涨，年轻人工资80%都交了房租，那年轻人还不如回老家工作算了，反正现在没几个人在老家是没房的。#深圳买房# #上海身边事#
中国推出房产税利与弊
房产税在中国已经讲了20年，西方和欧洲国家已经推出了房产证税，中国税法怪才专家，西南政法大学教授易景忠老师代表国家去西方学习取经，为什么到今天都没有开征房产税？
一、房产税的利与弊
1、【弊】开征房产税的税收主要是补贴地方政府经济来源，从目前中国全局来看，中东部地区地方政府的城市建设都是非常快速的发展，基本实现县县通高速，很多地方的县城都已经两条高速以上了，目前地方政府的主要经济来源都是实现工业化，扶持实体经济带来的主要税收来源，还有20%~30之间是通过土地出让金得来补贴地方财政，所以从目前来看，地方政府不存在需要开征房产税，此时开征房产税，不利于地方经济的企业快速发展，增加了企业的负担。
2【利】开征房产税快速加快了地方基础建设，遏制的房地产市场价格顾高，如果开征了房产税老百姓基本上不存在有两三套房以上，开征了房产税消耗了房子的价值，针对有钱人有还是没有，都没有太大影响，但是真的贫困户影响特别大，房地产行业肯定不会有快速发展。
其实在中国市场开征房产税是不利的，因为东方文明和西方文明的体制不一样，中国人喜欢有一个属于自己家的感觉，讲究家族式香火延续，包括房产，西方人讲究个人自由享受主义，所以房产税在中国未来30年内开征不合适。
#薇娅##网红主播薇娅偷逃税被罚13.41亿元##如何进行增值税的税收筹划#
但凡一个所谓的专业人士说，我有十几种方式可以降低或者规避社保，我有八种方式可以降低房地产交易产生的巨额税金，那我建议您赶紧赶他出去！
税法、社保法的制定者如果制定的法律法规有这么大的漏洞，我想他不知道被毙了多少次了。正常来说，有一种方式能落地都已经很不错了，税收策划怎么可能这么容易。要知道，中国的税法体系很强调合理的商业目的，一切以推迟和减少税金为主要目的方案均不会被认可。如果到最后只剩下商业目的，即便看上去合理的策划到最后也一定是会被追征的。
另外，在国家宏观政策，共同富裕的背景下，税收的公平原则下，一些所谓的专家的策划更是无法落地。
总之，税收策划是一件专业性极强的事情，需要从商业目的出发，在税收政策的基础和范围内，收集大量的资料和文件，以及和纳税人做充分的交流和沟通才有可能做出落地的方案。
#会计#图说：房地产开发企业各环节涉及的税费#税法#
来源：梅松讲税、税台、税务师
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